Враг №1 для русской семьи. Давайте честно: Кому выгодно обезлюдеть Россию  

Цены на квадратные метры в России за последние восемь лет взлетели в три раза. Это не просто рост – это прыжок выше головы, выше инфляции. Казалось бы, стройка идёт, но спросите обывателя: может ли он сегодня купить квартиру? Он или рассмеётся, или заплачет.

Риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков напоминает, что в 2018-2019 годах в России на вторичное жильё ипотечные ставки были в пределах 8% и курс валют был совершенно другой.

Два основных фактора, влияющих на ценообразование: это курс валют и ипотечная ставка. Ипотечная ставка была доступная, рынок был очень живой, но цены держались в рамках разумного на тот период. Сейчас в связи с санкциями очень сильно подорожали строительные материалы и рабочая сила. Это очень сильно отразилось на стоимости первичного рынка, а за ним подтянулся и вторичный, хотя сегодня разрыв в стоимости жилья на "первичке" и "вторичке" достаточно большой,

– говорит эксперт.

Во сколько же обходится этот метр застройщику и почём его продают? Некоторые девелоперы показывали рентабельность под 30-37%. Это значит, что с каждого проданного метра они кладут в карман треть его стоимости. Даже в кризисном 2025 году, когда отрасль застонала от высокой ставки, маржинальность лидеров рынка оставалась двузначной. И это при том, что реальные доходы населения сокращались.

Кто же виноват в этом разрыве? Практика показала, что масштабные льготные программы разгоняют спрос, а предложение мгновенно не нарастить, поэтому цены и летят вверх.

Но самая страшная правда кроется не в цифрах доходности. Она в том, какие стены нам строят. Святейший Патриарх Московский и всея Руси Кирилл в своём недавнем интервью ударил в набат. Он обратил внимание на страшную цифру – в новостройках доля "трёшек" составляет всего 10%:

Мы переживаем строительный бум, строятся целые кварталы высотной застройки. Это приносит огромные прибыли девелоперам. Но есть один нюанс. Городское жильё, особенно в крупных городах, стоит неподъёмно дорого. Массово продаются квартиры-студии, рассчитанные на одного-двух человек максимум. Из открытых источников можно узнать, что доля трёхкомнатных квартир, то есть пригодных для семей с двумя-тремя детьми, составляет около 10% в новостройках и имеет тенденцию к сокращению,

– цитирует слова Предстоятеля Русской Православной Церкви официальный сайт Московского Патриархата.

То есть чиновники бьются над демографией, вводят маткапитал, уговаривают рожать. Но где рожать? В студии площадью 20 метров? Патриарх Кирилл прямо сказал: чтобы население росло, необходимо горизонтальное развитие территорий. Крупные города – это "чёрные дыры", которые засасывают людей, но не способны обеспечить их воспроизводство.

Но девелоперам это невыгодно. Им проще наштамповать высоток-"человейников" с микроквартирами, продать их как инвестиционный актив и получить свою маржу. А то, что через 10-15 лет мы получим страну бездетных одиночек, ютящихся в бетонных ячейках, – уже не их головная боль.

Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры – они всегда были востребованы, поскольку являются наиболее ликвидными. Их количество в объёме построенного жилья также больше, если мы говорим не о бизнес-классе, а о стандартном жилье эконом- и среднего класса. В любом сданном проекте число одно- и двухкомнатных квартир, как правило, превышает количество квартир других типов, и, соответственно, таких квартир на рынке больше,

– констатирует и риелтор Олег Бендриков.

Сегодня до 40% малогабаритного жилья в некоторых регионах покупается не для жизни, а как инвестиция! Люди несут последние сбережения в эти "студии-копилки", надеясь сохранить деньги от инфляции. Жильё перестало быть домом. Оно стало биржевым активом, фантиком.

Откуда взяться росту демографии, если городская жизнь никогда и нигде не была приспособлена для многодетных семей. Маленькие квартиры, высотная застройка, ритм жизни, не оставляющий времени на воспитание детей, – всё это работает против рождения третьего, четвёртого, пятого ребёнка. Многодетная семья в мегаполисе – исключение из правил, подвиг, который под силу далеко не каждому.

Русский писатель, лауреат российских и международных литературных премий Сергей Доровских рассказывает, что в старой России многодетность была нормой именно потому, что дети в деревне не обуза, а помощники, продолжение хозяйства, жизненная необходимость.

Чем больше детей, тем крепче дом, тем легче работать на земле. Сегодня же наблюдается печальная картина: стоит отъехать от МКАД на сотню-другую километров – и попадаешь в зону демографической катастрофы. Регионы вымирают. Деревни пустеют, молодёжь уезжает в города, а в городах, попав в бетонные клетушки, уже не решается на большое потомство. Проблема не в том, что люди не хотят жить на земле. Проблема в том, что у них нет такой возможности. Если посмотреть на карту Центральной России, то увидим, что вокруг столицы – огромные пространства, которые сегодня пустеют, но могли бы стать территорией для жизни многодетных семей,

– сожалеет собеседник Царьграда.

Мегаполисы никогда не станут местом, где рожают много детей. Это не их функция. Пытаться решить демографическую проблему, втискивая семьи в многоэтажки, – тупиковый путь. Будущее многодетной России не в высотках, а на земле. Не в перенаселённых агломерациях, а в малых городах и сёлах, в шаговой доступности от больших центров. Но для этого там должны быть и работа, и работающая инфраструктура. Иначе страна останется страной вымирающих деревень и бездетных городов.

Цены на недвижимость оторвались от реальности. Они не имеют ничего общего ни с себестоимостью, ни с доходами населения. Это надутый пузырь, подогретый бюджетными миллиардами. Застройщики, как главные бенефициары, штампуют не жильё для семей, а "инвестиционные товары" – малометражки, в которых невозможно растить много детей.

По мнению главы Общества "Царьград" Константина Малофеева, чиновники от самого низкого до самого высокого уровня должны наизусть знать, сколько родилось за месяц детей, сколько ещё должно родиться и какие есть проблемы у этих детей и их родителей. Тогда демографическая проблема начнёт решаться, а не декорироваться:

Простой пример. На следующий год сильнее всего урезали госпрограмму "Комплексное развитие сельских территорий" – на 34,3 млрд рублей, около 30%. А это прямой удар по демографии. Нормальные работающие люди не заводят семьи в студиях многоквартирных человейников по восемь метров. Эти миллионы метров нужно опустить на землю. В благоустроенные посёлки с дорогами, газом, интернетом, с нормальными домами на 150-200 квадратов. Рождаемость в частных домах стабильно выше, чем в квартирах (в 2023 году – на 60%). И если бы, например, у министра финансов Силуанова был KPI в новорождённых мальчиках и девочках, если бы от этого зависело сохранение его кресла, то и бюджет был бы другой.