Время есть, но нужно торопиться: отнимут ли у крымчан земельные участки из-за мусора и сорняков

Год назад вступил силу Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, который обязывает собственников земли в течение трёх лет осваивать принадлежащие им участки.

Это спровоцировало слухи, что неосвоенные участки начнут изымать в упрощённом порядке.

О том, насколько это соответствует действительности, разбирался корреспондент "Крымской газеты".

Прежде всего, стоит определиться с терминами. "Освоение", как следует из текста закона, это выполнение правообладателем одного или нескольких мероприятий по приведению участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением, а именно:

• освобождение земельного участка от препятствующих его использованию по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием деревьев, кустарников, а также сорных растений;

• освобождение от предметов, несвязанных с его использованием и нахождение которых привело к его захламлению;

• освобождение от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов;

• осушение или увлажнение, если это необходимо для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка;

• рекультивация земель;

• производство работ, необходимых для использования участка по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием: разработка грунта, уплотнение и укрепление грунта, вертикальная планировка участка, перемещение грунта, устройство насыпей, разработка выемок, снятие и хранение плодородного слоя почвы.

• захламление и загрязнение территории: более половины его площади занято отходами, неустраненными в течение одного года с момента обнаружения.

• отсутствие капитальных строений:
  для участков, предназначенных под строительство, в течение пяти лет (если иные сроки не предусмотрены);
  для участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), при отсутствии построенного и зарегистрированного жилого дома в течение семи лет.

• ненадлежащее состояние объектов капитального строительства: наличие физического износа конструктивных элементов, выражающегося в разрушении кровли и стен, а также утрате оконных заполнений (остекления) в возведенных зданиях и сооружениях.

• зарастание более половины площади участка сорными растениями высотой свыше 1 метра, а также древесно-кустарниковой растительностью, не относящейся к элементам благоустройства, в течение одного года.

Как отметили в Управлении Росреестра по Крыму, добросовестным собственникам, использующим землю по целевому назначению, по поводу ее возможного изъятия переживать не стоит. Более того, такая крайняя мера может быть применена только с 1 марта 2028 года, вне зависимости от того, когда был приобретен участок.

"Привлечение к административной ответственности за неиспользование участка может стать одним из возможных факторов, которые впоследствии могут служить основанием для изъятия участка. Но для применения соответствующих санкций нарушитель должен, образно говоря, сильно постараться: игнорировать требования закона по использованию участка, не исполнять предписания госземинспектора об устранении нарушений и так далее. Иными словами, это будет крайний случай", - отметил исполняющий обязанности заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Крым Константин Титков Константин Титков.