«Три, три, три» или Важные факты весны-2026 о Камбодже. Для тех, кто хочет зарабатывать и верит в ЮВА
Посмотреть вебинар в записи вы можете по ссылкам
Три плюса Камбоджи
Первое – гибкая визовая политика. Вы можете приехать сюда, получив по приезду либо туристическую визу, которая стоит 30 долларов, либо бизнес-визу, которая стоит 35 долларов. Получить разрешение на работу (обычно для открытия компании, в которую, кстати, не обязательно нанимать местных жителей) и остаться здесь больше чем три месяца также нетрудно: нужно обратиться в специальное агентство, заплатить за 6-месячную визу около 200 долларов или за годовую около 300. Плюс еще около 200 долларов стоит оформление карточки «самозанятого». То есть год легального нахождения в стране обойдётся в $500-550. Без каких-либо «виза-ранов», с правом свободно выезжать и заезжать в страну.
Второе. В Камбодже официально хождение имеют два валюты – американский доллар и местный риэль. Первый используется в основном для крупных покупок, второй – для небольших походов по магазинам, где сдачу могут дать и так, и так. Контакты на покупку и аренду заключаются в американской валюте, хотя национальная вполне стабильна – почти 20 лет курс составляет около 4000 риэлей за доллар.
Вопрос, интересующих многих: да, старые доллары к оплате тоже принимают. В любом банке их тоже можно обменять без проблем.
Третье. Проживая в Камбодже постоянно, то есть имея долгосрочную бизнес-визу с разрешением на работу, вы получаете право открыть счет. Те, кому интересна такая возможность, просто сначала получают полугодовую визу, а затем отправляются в банк.
Три факта о праве собственности
Первый. Квартиры, которые предлагаются иностранцам, имеют форму собственности Strata Title (Страта тайтл). По ней на покупателя может оформиться всё, что расположено выше 1-го этажа. Это - стопроцентная собственность.
Второй. Если у вас есть желание купить участок земли и построить там дом или коммерческое помещение - это можно сделать через «траст-регулятор». Закон 2019-го года позволяет иностранцам покупать в том числе земельные участки в такой форме, раз в 5 лет оплачивая по сути тот факт, что вы являетесь владельцем, бенефициаром этого земельного участка.
Третий. Камбоджа не участвует в автоматическом обмене налоговой информацией (CRS). В частности, на 2026 год нет данных о прямом, автоматическом обмене сведениями о собственности между налоговыми органами Камбоджи и РФ.
Три факта о ценах и платежах
Первый. Порог входа в Камбодже все еще один самых низких в Юго-Восточной Азии. Студии от $40-50 тысяч, квартиры с одной спальней стоят в среднем в полтора раза дороже.
Второй. Распространены рассрочки – на котловане вы можете внести 20-30% и получить право выплачивать остальную сумму до окончания строительства. В 2026 году несколько проектов предлагают даже 15-процентный начальный взнос.
Третий. В Камбодже можно оплачивать недвижимость разными способами. Прямые переводы возможны из большинства стран (Россия исключение), но можно платить наличными – это абсолютно законно, и некоторые клиенты просто приезжают к нам с оплатой по несколько раз. Наконец, мы можем принять USDT, а затем обналичить сумму в Камбодже и перевести ее застройщику.
Три факта о заработке на недвижимости в Камбодже
Первое. Динамика цен в Камбодже очень зависит от конкретного сегмента. В среднем по рынку цены не растут. Но посмотрите на квартиру, из которой я веду этот вебинар.
Полгода назад она предлагалась на треть дешевле, чем сейчас. Другой пример: когда проекты на пресейле за год подорожали ровно на 20%. Стоили от $40 000, сейчас стоят от $50 000. Подчеркну, речь идет о комплексах на одной стадии строительства.
Второе. Неудачные примеры инвестирования связаны как правило с провальной локацией конкретного проекта. Камбоджа стремительно развивается, и вполне возможно, что проект на котловане начинает строиться в незастроенном районе. Но если за время строительства рядом не появится инфраструктура, дом остается неинтересным арендаторам. Просто «замечательный вид» никому не нужен – важно понимать, кто и как будет обслуживать объект после завершения строительства. Поэтому особым спросом у иностранцев пользуется жилье в понятных локациях, когда очевидно, кто будет арендовать здесь квартиры.
Третье. В настоящий момент в Пномпене продается около 20 действительно стоящих комплексов – строящихся и только построенных, высокого уровня, ориентированных на иностранцев. В курортном Сиануквиле - 5-7 готовых домов и буквально 2-3 на стадии котлована.
Недавно мы оценивали, какую недвижимость можно купить с тем или иным бюджетом. Приценитесь.
Три факта о пресейлах
Первое. Чтобы принять участи в конкретном пресейле, вы заранее должны оставить бронь – обычно $500-1 000. Она может быть переведена разными способами, в том числе рублями. До начала пресейла вам будут известны планировки, основные параметры проекта, локация, разумеется. Вопросом будет только цена, обычно она самая выгодная и застройщик готовит специальные скидки. В день и даже час, когда публикуется прайс, мы связываемся с вами и выбираем квартиру, параллельно бронируя ее у застройщика. То есть делаем онлайн-уведомление и сразу получаем согласование. Если условия конкретного проекта вас не устраивают, бронь просто возвращается.
Второе. Если в моменте кто-то опережает вас (такое редко, но случается), мы можем оперативно выбрать другую квартиру. Чтобы риск был минимальным, лучше сразу делать две брони.
Третье. Чаще всего первыми на пресейле уходят самые недорогие квартиры. Но не потому, что они могут принести максимальных доход, хотя правда и в том, что бюджетные варианты относительно легко и сдать в аренду, и перепродать. Просто на пресейлах активны новые инвесторы, которые только узнают Камбоджу. Они только «пробуют» рынок, и стараются выбирать в меньшем бюджете.
Три актуальных объекта на выбор – весной 2026
Первый инвестиционный проект на острове Кох-Ронг. Премиальный уровень на главной туристической жемчужине страны.
Шикарный и видимо самый раскручиваемый в начале 2026 года проект в центре Пномпеня. Комплекс в стиле 30-х годов прошлого века от популярного застройщика. Инвестиция для тех, кто любит статус
Интересное предложение с низким порогом входа в стремительно развивающимся, и уже стабильно востребованном районе Пномпеня.
Реклама. Beta Real Estate Co., Ltd, B117-902104546, erid: 2SDnjcpby5c