Для тех, кто приватизировал квартиру в 90-е, ввели важное новшество

Недавно Верховный суд России кардинально изменили правовой статус так называемых «скрытых» жильцов — лиц, которые отказались от приватизации жилья в пользу родственников в 90-е годы, но при этом сохранили право пожизненного проживания.

Об этом всех собственников приватизированных квартир предупредила юрист Натали Феофанова, сообщает ИА DEITA.RU. По её словам, это решение существенно изменило юридическую практику, обусловив новое понимание статуса «пожизненного жильца» и возможностей его выселения.

Ранее существовало убеждение, что отказавшийся от приватизации не может быть выселен из квартиры при любых обстоятельствах, даже если квартира была продана. Верховный суд РФ уточнил, что это не абсолютное правило и в отдельных случаях выселение возможно.

Например, если лицо, ранее отказавшееся от приватизации, фактически переехало в другое место, например, в дом супруга или другое собственное жилье, его право на пожизненное проживание может быть аннулировано судом. Аналогично, если отказник утратил статус члена семьи собственника, а также имеет возможность обеспечить свое проживание иное место, собственник реально может обратиться в суд с иском о выселении.

Для владельцев приватизированных квартир данное судебное постановление открывает новые юридические инструменты для более эффективного управления собственностью. Теперь собственники могут инициировать судебное разбирательство, чтобы признать жильца утратившим право пользования, особенно в случаях, когда он давно не платит коммунальные услуги и фактически не проживает по месту регистрации.

Также существенно увеличивается риск появления препятствий при последующих сделках с недвижимостью. Вступили в силу поправки к Федеральному закону № 482-ФЗ, позволяющие «отказникам» вносить сведения о своем праве на проживание напрямую в Единственный государственный реестр недвижимости.

В результате такие сведения становятся публичными, что значительно усложняет возможность скрывать обременение при продаже квартиры — покупатели смогут оперативно увидеть наличие «скрытого» жильца через выписку из ЕГРН. Кроме этого, суды получают право более подробно рассматривать ситуацию и учитывать наличие у жильца другого жилья или возможности его арендовать.

В случаях, когда у отказника действительно нет другого варианта проживания, суды могут оставить его в квартире на определённый срок, например, на год или до достижения совершеннолетия его детей, но не обязательно навсегда. Это нововведение существенно повышает гибкость и индивидуальный подход в решениях судов по делам о выселении «скрытых» жильцов.

Важно отметить, что при планировании покупки приватизированной квартиры рекомендуется заказывать расширенную архивную выписку из домовой книги. Такой документ даст полную картину прописанных на момент приватизации лиц, сохранивших право пожизненного проживания, даже если в дальнейшем они были сняты с учета. Это поможет избежать юридических рисков и неожиданных препятствий при дальнейшем приобретении недвижимости.