Коммунарка обеспечила более половины всех сделок с первичным жильём в Новой Москве
Коммунарка стала лидером по объёму спроса и количеству сделок на первичном рынке Новой Москвы. Согласно совместному исследованию компании UNIKEY и платформы «Яндекс Недвижимость», в 2025 году заключено около 13,3 тыс. договоров долевого участия, что составляет примерно 56% всех ДДУ округа.
На первичном рынке можно подобрать жильё с минимальным порогом входа. Как отмечает коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров, наиболее доступные лоты в новостройках представлены в комфорт-классе. Самый бюджетный вариант — двухкомнатная квартира евроформата площадью 37,3 кв. м на Скандинавском бульваре в поселении Сосенском — продаётся уже с чистовой отделкой. Небольшой метраж и близость к метро «Потапово» делают это жильё удачным выбором для покупки.
На другом полюсе — дорогие объекты в ЖК бизнес-класса. Например, за квартиру в 92,5 кв. м на Прокшинском проспекте просят максимальную для района сумму. Жильё располагается в малоэтажной секции на втором этаже, реализуется без отделки, что позволяет владельцам сделать любой дизайн-проект. Среди главных преимуществ — потолки высотой 3,04 м, собственная терраса, угловое расположение и панорамные виды.
Несмотря на февральскую коррекцию цен на 2,6%, средняя стоимость квадрата в новостройках Коммунарки достигла 318 тыс. руб., что на 3% выше показателей конца прошлого года.
На вторичном рынке района самое бюджетное предложение — студия площадью 24,8 кв. м на проспекте Магеллана. В квартире сделан качественный ремонт, она находится в доме 2022 года постройки. Формат и малая площадь лота позволяют купить его по минимальной цене. При этом объект расположен в современном квартале с готовой инфраструктурой и метро в нескольких минутах ходьбы.
Наиболее дорогой лот площадью 73,6 кв. м — четырёхкомнатная квартира с европланировкой, косметическим ремонтом и мебелью — находится на четвёртом этаже. Высокая стоимость квадратного метра в 338 тыс. руб. объясняется функциональностью пространства: несколько санузлов, лоджия и просторная жилая зона полностью отвечают запросам семейных покупателей.
Популярность Коммунарки базируется на нескольких стратегических факторах, главный из которых — экономическая выгода. Привлекательность района обеспечивается существенным стоимостным разрывом со старой Москвой: медианная цена на вторичном рынке здесь — 220 тыс. руб. за кв. м, в новостройках — 330 тыс. руб., что делает локацию привлекательной для массового спроса.
Также на востребованность Коммунарки повлияло развитие транспортной и социальной инфраструктуры. Девелоперы наполняют территорию новыми проектами, садами, школами и больницами. Ключевую роль сыграло открытие станций метро и модернизация дорожной сети — это стёрло границы между центром и окраиной, сделав район комфортным для постоянного проживания.
«Сегодня Коммунарка превратилась в локацию с развитой городской средой. В 2025 году территория вышла в лидеры, потому что покупатели выбирают баланс „разумная цена — готовая инфраструктура“. Это видно на примере нашего ЖК „Новые смыслы“. Несмотря на разговоры о стагнации рынка, в марте мы зафиксировали резкое оживление: всего за две недели объём зарегистрированных сделок догнал показатели января», — рассказала генеральный директор UNIKEY Айгуль Юсупова.
Фото: UNIKEY