Рынок новостроек Новосибирской области: проблемы с продажами и затоваренность

На начало апреля 2026 года в Новосибирской области продажи новостроек находятся на рекордно низком уровне — реализовано только 25% от общего объёма жилой площади в стадии строительства. Это самый низкий показатель за всю историю.

На начало апреля 2026 года в Новосибирской области реализовано лишь 25% новостроек. По данным портала ДОМ.РФ, из 3 550 тыс. м² жилой площади, находящейся в стадии строительства на конец марта, продано только 904 тыс. м². Это самый низкий показатель за всю историю, отмечает аналитик-практик по новостройкам, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев.

– Максимальный уровень распроданности строящегося жилья 48% был зафиксирован в марте 2021 года, когда льготная ипотека уже разогнала спрос, а новые стройки еще не стартовали, – напомнил эксперт.

Уровень затоваренности в регионе достиг пика в октябре 2025 года, когда соотношение продаж к строительной готовности составляло 60%. Сейчас этот показатель поднялся до 65%. В целом по России уровень распроданности новостроек составляет 31%, а соотношение продаж к готовности — 72%. Зона риска затоваренности начинается с уровня менее 70%.

В Новосибирске 45% застройщиков имеют коэффициент менее 50%. Этот показатель полезен для оценки застройщиков, но его следует рассматривать в комплексе с другими факторами. У компаний с долгостроями коэффициент может приближаться к 100%, несмотря на то, что дом еще не завершен.

Среди застройщиков с коэффициентом выше 100%:

• ГК «Поляков»
• ГК «Химметалл»
• КПД-Газстрой
• ГК «Камея»
• ТАК
• «Брусника»

Самый значительный рост уровня продаж за последние два года продемонстрировали ГК «Нова» и ГК «Астон». Из анализа исключены компании, специализирующиеся на малоэтажном строительстве, а также те, у которых есть долгострои или небольшой объем строительства на март 2026 года, добавил Николаев.

Сообщение Рынок новостроек Новосибирской области: проблемы с продажами и затоваренность появились сначала на Сибкрай.ru - новости Новосибирской области.