Москва концентрирует треть всех жилых комплексов у воды в городах-миллионниках

Анализ рынка жилой недвижимости в российских городах-миллионниках, проведенный агентством «НДВ Супермаркет Недвижимости» и компанией PIONEER, показал, что по абсолютному количеству проектов в пешей доступности от крупных водоемов лидирует Москва со 100 комплексами. В топ-5 также вошли Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Воронеж и Самара. При этом структура предложения и ценовые характеристики в столице и регионах существенно различаются.

«Москва с показателем в 100 жилых комплексов у воды более чем вдвое опережает ближайшего конкурента. Такие проекты составляют 28,3% от всего предложения столицы. Почти половина из них (46%) уже введена в эксплуатацию, что свидетельствует о сформированном спросе, остальные 54% находятся на стадии строительства. Структура объема московских объектов у воды смещена в сторону дорогих сегментов: треть проектов (33%) относится к элитному классу, 34% к бизнес-классу, 23% к премиум-сегменту и лишь 10% к комфорт-классу. Средняя стоимость квадратного метра составляет 1,45 млн рублей, с диапазоном цен на квартиры от 11,4 млн до 7 млрд рублей», – отмечает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Санкт-Петербург занимает второе место с 47 жилыми комплексами у воды (23,7% городского объема): почти вдвое меньше столичного показателя, но с сопоставимой относительной долей проектов. Большая часть уже введена (51%), а основная доля предложения также сосредоточена в высокобюджетных сегментах (73,3%): на бизнес-класс пришлось 20%, на премиум-класс — 28,9%, на элитный сегмент — 24,4%. Средняя цена квадратного метра здесь существенно ниже Москвы и составляет 494,5 тыс. рублей при вилке цен от 4,5 млн до 3 млрд рублей.

Нижний Новгород располагает 25 комплексами у воды (32,1% от всего объема новостроек) – один из самых высоких относительных показателей среди всех городов. В отличие от Москвы здесь доминирует бизнес-класс (64% проектов), комфорт-сегмент занимает 24%, премиум – 12%. Средняя цена квадратного метра – 264 тыс. рублей, что в 5,5 раз ниже московской.

Воронеж с 20 проектами у воды (25% городского предложения) занимает четвертую строчку рейтинга. 50% экспозиции представлено ЖК бизнес-класса, на долю комфорт- и премиум-классов приходится по 25%. Средняя цена квадратного метра в проектах составляет 166,4 тыс. рублей при минимальном и максимальном ценовых показателях в 3,2 и 38,5 млн рублей соответственно.

Самара замыкает пятерку лидеров с 19 комплексами, но демонстрирует максимальную концентрацию – 38% всего объема новостроек в городе. Все проекты находятся в стадии строительства. Почти половина относится к бизнес-классу, по четверти приходится на комфорт- и премиум-сегменты. Средняя стоимость квадратного метра – 191,8 тыс. рублей.

За пределами топ-5 находятся Волгоград, Екатеринбург, Омск и Пермь, Новосибирск. В остальных городах-миллионниках количество жилых комплексов у воды меньше.

«Компания PIONEER с 2023 года системно взаимодействует с региональными брокерами, ежегодно расширяя географию – от крупных промышленных центров до городов-миллионников (Владивосток, Улан-Удэ, Уфа, Екатеринбург, Новосибирск и др.). В мероприятиях участвуют до 200 представителей агентств, дополнительно проводятся вебинары, чаты и рассылки материалов по проектам. Результатом стал устойчивый рост доли иногородних клиентов: за два года показатель вырос с 33,5% до 45,2%. Наибольший интерес у партнеров вызывает проект с необычной архитектурой у воды – клубный дом «ОПУС»: например, по нему недавно закрыли две крупные сделки в Самаре. По прямым клиентским запросам лидируют «ЛАЙФ Варшавская» и «ПРАЙД», также отмечен рост региональных продаж в HIGH LIFE и SHIFT. Такие встречи работают на долгосрочную перспективу: повышают узнаваемость бренда, мотивируют брокеров приезжать в Москву и способствуют передаче клиентов через столичные агентства и агрегаторы», – поделился Самед Халилов, руководитель службы партнерских продаж компании PIONEER.

Справка о компании:

PIONEER – один из лидирующих девелоперов Москвы, который в этом году отмечает свое 25-летие. В 2025 году компания вошла в топ-3 по продажам офисной недвижимости по версии РБК, регулярно входит в рейтинг лучших застройщиков России. В портфеле PIONEER более 3,2 млн кв. метров жилой и коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, и ещё почти 1,4 млн кв. метров в строительстве и проектировании. Среди ключевых проектов компании премиальные комплексы HIGH LIFE, «Прайд» и SHIFT, клубный дом и бизнес-центр А-класса «Опус», бизнес-парк «Останкино» и другие комплексы, развивающие городскую инфраструктуру на качественно новом уровне.

Фото: PIONEER