Офис: арендовать или покупать?

Офисный сегмент рынка является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает доходность.

Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.Однако многие компании, выбирая между покупкой и арендой офисных помещений, отдают предпочтение аренде. Давайте опробуем разобраться в причинах.Бытует мнение, что взять помещение в аренду проще, чем купить. Действительно, оформить аренду офиса проще. Зачастую от осмотра помещения клиентами и до составления договора юристами, оформления и подписи обеими сторонами проходит не больше дня. Тем не менее, в отличие от скорости оформления документов, поиски подходящего офиса (расположенного в нужном районе, имеющее нужное количество квадратных метров площади и т.д.), иногда могут занимать от нескольких месяцев до года.В то же время покупка офисного помещения, как правило, занимает около 2-х месяцев, а иногда оформление всей необходимой документации может занимать и больше, поскольку потребуется осуществить соответствующее оформление права собственности, решить земельные вопросы, договор купли-продажи и т.д.По мнению специалистов, аренда офиса более выгодное вложение, поскольку платить необходимо только издержки, в то время как покупка офисного помещения требует капитальных затрат.На принятие решения в пользу аренды или покупки офиса немалое значение имеют цели, под которые, собственно говоря, требуется офисное помещение. Здесь, разумеется, все зависит от возможностей компании, в том числе и финансовых, а также особенностей ее бизнеса. Конечно для ведения коммерческого проекта длительностью 1,5-2 года, целесообразно офис взять в аренду. В том случае если компания планирует ведение бизнес деятельности на более длительный период, то разумнее вложить средства в покупку собственных офисных площадей, которые в любом случае потом можно выгодно продать.Мнение многих специалистов рынка недвижимости сходится в том, что если есть возможность, то инвестиции выгоднее осуществлять в покупку офиса. Тем не менее, предложений по продаже коммерческой недвижимости не так и много в отличие от предложений по аренде.Такая ситуация связана с особенностями спроса, о которых шла речь выше – многие компании скорее ищут аренду офисов, а не покупку. Далеко не каждая компания может вывести необходимую сумму из оборотных средств и купить офис, поскольку такая операция сможет окупиться не раньше чем через 5-6 лет. Поэтому если не хватает собственных средств, зачастую компании принимают решение купить офис, но после этого взять кредит в банке.Путем несложных подсчетов, можно увидеть, что учитывая среднюю доходность бизнеса в районе 25-30%, а средний процент ставки по ипотечному кредитованию 12-16%, получается, что привлечение кредитных средств для покупки недвижимости более выгодно, чем использование оборотных денег.Таким образом, покупка офисной недвижимости даже для малого и среднего бизнеса является вполне реальной целью.