Сделки с недвижимостью упростили: почему продать жильё станет проще?

Поправки к законодательству отменили важный документ, который усложнял процесс регистрации и заставлял участников тратить немалые суммы. Как новые правила помогут оформить ипотеку быстрее и кого коснутся изменения?

Купить, продать, зарегистрировать жильё станет легче и дешевле. Поправки к законодательству отменили важный документ, который усложнял процесс регистрации и заставлял участников тратить немалые суммы. Как новые правила помогут оформить ипотеку быстрее и кого коснутся изменения?

Оформление сделок с недвижимостью – затратный процесс, который часто портил отношения между близкими родственниками. Но теперь распоряжаться жильём можно без нотариальной доверенности, даже если квартира в долевой собственности и права на неё есть у всех членов вашей семьи. Но есть, конечно, обязательное условие.

Не всё так просто

Вы сможете быстрее оформить сделку с жильём и не тратиться на услуги нотариуса. Но, если продать или переоформить недвижимость согласны все совладельцы.

_{Фото: атмосфера-комфорта.рф}

Вы продаёте квартиру, в которой прописаны три человека – прежде имущественные сделки с долевой собственностью должен был заверить нотариус. Упрощают отношения на рынке жилья поправки в закон о госрегистрации недвижимости, которые вступили в силу 31 июля. Доверенность нотариуса получать больше не нужно: договор заключают в простой форме и документ подписывают все претенденты на долю в квартире. С одной стороны, решение правительства упрощает жизнь. Семье, которая владеет одной квартирой, иногда незачем получать законное подтверждение сделки, если согласны все родные.

В новых правилах есть исключение: когда даже один совладелец не хочет принимать участие в сделке, к нотариусу всё равно придётся обращаться.

Что меняют поправки в законе?

Несмотря на минус, изменения упростят многое на жилищном рынке.

1. Вы сможете заключить сделку быстрее и дешевле

Обязательное получение нотариальной доверенности для сделок с долями ввели в 2016 году. Оформление нотариальной доверенности отнимало время и деньги, но теперь получать документ не обязательно.

Цены на помощь нотариуса зависят от размера государственной пошлины за документ. Сюда входит также стоимость правовых и технических услуг. Экономия выльется в 20 000 рублей, так как цена договора у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости.

_{Фото: canal3. md}

2. Собственники могут по желанию оформить доверенность

Нотариальная доверенность не упраздняется окончательно – родственники или другие владельцы долей недвижимости могут оформить документ по своему желанию. Например, если хотят заверить договоренность между собой и исключить претензии в будущем.

3. Ипотека станет доступнее

Не потребуется обязательное участие нотариуса в заключении ипотечного договора, если вы покупаете долю в квартире или доме в кредит. Собственники жилья также подписывают договор лично, подтверждая своё согласие.

Ждать ли рисков?

Эксперты, которых опросили российские журналисты, придерживаются единого мнения. Рисков нововведение не несёт, зато сэкономит ресурсы. Согласие на проведение сделки участники выражают, подписав договор в упрощенной форме. Подписи – это такой же юридический инструмент.

Отсутствие необходимости обязательной нотариальной регистрации ускорит проведение таких сделок. В какой-то степени замедлится процесс дробления недвижимости между родственниками», — рассказала ТАСС управляющий партнер компании «Метриум», участник партнёрской сети CBRE Мария Литинецкая.

Согласие всех сторон обязательно по Гражданскому кодексу РФ, и ГК даёт право любому совладельцу оспорить решение других участников сделки. Проблему в оформлении нотариальной доверенности видели сами родственники – зачем получать документ, если все и так не против?

_{Фото: o-krohe.ru}

Когда без услуг нотариуса не обойтись?

Необходимо получить нотариальный документ, если вы проводите сделку отчуждения, а также оформляете ипотечный договор долей в праве общей собственности на жильё.

Требуется нотариальная доверенность, если процедура проводится с жильём, владелец которого не достиг 18 лет или признан ограниченно недееспособным. Участие нотариуса обязательно, если вы заключаете договор ренты, соглашение о разделе совместно нажитого имущества и, конечно же, при заключении брачных контрактов.

Главные события рынка недвижимости ещё впереди, так как сфера движется по модели, заданной президентом РФ. Поправки в законопроект «О государственной регистрации недвижимости» вступили в силу 31 июля 2019 года.