Россиянам рассказали, как защитить дачные постройки от сноса

При покупке дачи некоторые граждане полагают, что могут возвести постройки так, как им этого захочется — трехметровый забор или пятиэтажный особняк. Однако в соответствии с законодательством за это можно получить штраф или даже предписание о сносе. Впрочем, способы защитить постройки существуют, рассказал депутат Госдумы, председатель союза дачников Подмосковья Никита Чаплин в разговоре с изданием «Аргументы и факты».

«Согласно правилам, дом или дача — это здание высотой до 20 метров и не выше 3 этажей. Причем этажность определяется с учетом всех надземных этажей, в том числе технического, мансардного, а также цокольного. В противном случае Росреестр просто откажет в регистрации собственности на построенный дом, а с садоводом начнется судебное разбирательство, и постройку заставят снести или привести в соответствие с требованиями», — рассказал он.

Кроме того, если постройка находится в границах магистрального газопровода, нефтепровода или железнодорожных путей, то ее также потребуют снести. При этом допустимое расстояние определяется строительными нормативами, и в каждом отдельном случае оно будет индивидуальным.

«"Лазейка", чтобы сохранить свою постройку: доказать, что на момент строительства в открытых источниках не было информации о том, что это охранная зона. Второе — баня: здесь важно учесть противопожарное расстояние. От границ соседнего участка ваша баня должны быть на расстоянии не ближе 3 метров, а от леса — не менее 15 метров», — отметил Чаплин.

Также важно учесть все нюансы при возведении такой постройки. В частности, незащищенные от возгорания элементы потолка должны находиться от верха перекрытия кирпичной печи на расстоянии более 35 см, а у металлических печей — на расстоянии более 1,5 метров. Кроме того, сгораемые конструкции крыши должны находиться не ближе чем в 25 см от до керамических труб, а от наружной поверхности дымовых труб из кирпича не ближе 13 см.

Также стоит помнить, что постройки с прочным фундаментом площадью более 50 кв.м. облагаются налогом. В данном случае пытаться укрыться от уплаты налогов не стоит, так как сумма штрафа составляет 20% от суммы неуплаченного налога. Также, если здание построено с нарушениями, то его заставят снести.

Если же говорить о заборах, то в части регионов РФ устанавливаются свои нормы. К примеру, в Подмосковье забор должен быть не выше 1,8 м. При этом по федеральным нормам, если участок расположен в садоводстве, то по периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 — 1,8 метров. Однако при желании можно взять письменное согласие владельцев соседних участков и согласовать с правлением товарищества возведение иного типа ограждения.

«В любом другом случае спорные ситуации будут решаться в суде», — заключил Чаплин.