Есть преимущество: раскрыто, почему цены на новостройки не падают
Спрос на жилье в новостройках и цены на него в 2024 году снижаться не будут, считает руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Востребованность жилья и цены на недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках во многом зависят от ситуации в сфере ипотечного кредитования, но у «первички» есть преимущество, не позволяющее ценам на нее снижаться.
«У новостроек есть преимущество по сравнению со старым фондом — льготные программы по ипотеке, которые позволяют покупателям ежемесячно отдавать меньшую сумму, а также выплачивать проценты в более короткие сроки. По этой причине мы считаем, что в этом году заметного ослабления спроса или снижения стоимости нового жилья не предвидится. Наоборот, часть спроса с вторичного рынка может перетечь на первичный», – сказал Алексеев в комментарии Банки.ру.
Интерес к новостройкам растет
По данным «Авито Недвижимости», по итогам 2023 года объем предложения новых квартир на платформе увеличился на 51%. Спрос на такое жилье вырос на 2,4%, а средний ценник квартиры в новостройке за год поднялся на 1,3%.
В IV квартале прошлого года произошел резкий всплеск интереса к новостройкам (+19%) на фоне повышения ключевой ставки ЦБ, вслед за которыми выросли и ставки на ипотечные кредиты. По словам Алексеева, люди старались успеть воспользоваться прежними ставками.
«Что касается вторичного рынка, количество предложений здесь увеличилось на 2,2%, а интерес к жилью в старом фонде вырос на 6,1%. Средний ценник вторичной квартиры вырос на 12% год к году», – сообщили в «Авито Недвижимости».
При этом спрос на «вторичку» в последнем квартале года снизился на 1% – повышение ипотечных ставок привело к заморозке показателей спроса на уровне III квартала 2022 года.
По словам Алексеева, на спрос и направление цены на жилье как на первичном, так и на вторичном рынке влияет ситуация с ипотечным кредитованием. Если ЦБ перейдет к снижению ключевой ставки, предпосылок к снижению цен не будет.
- Рассчитать ипотеку по вашим параметрам можно здесь