«Сценарий заморозки». Эксперты рассказали, когда упадут цены на квартиры
В 2023 году стоимость квартир в новостройках резко увеличилась за счет льготных ипотечных программ. Тем не менее в текущем году эксперты рынка ожидают, что динамика роста цен замедлится, пишет «Газета.Ru».
Согласно последним данным «Домклик», в январе 2024 года средняя стоимость «квадрата» первичного жилья составила 132,97 тыс. рублей, а вторичного — 106,53 тыс. рублей. Таким образом, квартира площадью 53 кв. м в новостройках обойдется примерно в 7 млн рублей, а вторичный объект такой же площади — в 5,6 млн в среднем.
Кнопка со ссылкойКак полагает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов, в 2024 году цены на жилье в РФ не только перестанут расти, но и могут снизиться. При этом радикального снижения покупательской активности он не ожидает.
«Более вероятен сценарий заморозки цен в отдельных проектах застройки, а в других — снижение темпа роста стоимости квартир в новостройках. На вторичном рынке жилья цены будут сокращаться, так как альтернатив дорогой ипотеке у покупателей вторички нет. Однако владельцы готовых квартир также будут сокращать их предложение», — сказал специалист.
Впрочем, пока на рынке число предложений как первичных, так и вторичных лотов растет, отметила кандидат экономических наук, доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова Мария Ермилова. Кроме того, конкуренцию новостройкам могут составить и дома, построенные в рамках ИЖС, в связи с чем к лету можно будет увидеть снижение реальных цен на новые квартиры.
Доктор экономических наук, профессор кафедры «Государственное и муниципальное управление» Финансового университета при Правительстве РФ Юрий Шедько допустил, что цены на квартиры в РФ к концу 2024 года могут снизиться в среднем на 10% в зависимости от региона. По его прогнозам, падение стоимости жилья может продолжиться и в начале 2025 года.