Сбер и ВТБ уже подняли. Эксперты прогнозируют рост ипотечных ставок

Сбербанк и ВТБ подняли базовые ставки по ипотеке, вслед за ними ставки вырастут и у других ипотечных игроков, уверены опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Сбер поднял ставки по собственным ипотечным программам с 5 июня на 1,5 п.п. Теперь ставки по ипотеке на новостройки, вторичное жилье, строительство загородного дома и рефинансирование в банке начинаются с 18,2%. В ВТБ повышение произошло 29 мая и составило 1 п.п. Минимальная ипотечная ставка в банке теперь 17,5%. Альфа-Банк 31 мая также повысил ставки по собственным программам на 1 п.п. Ипотека на покупку новостройки и готового жилья теперь доступна по ставке 18,49% годовых.

В кредитных организациях повышение объяснили ростом доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки ЦБ. С начала года доходность государственных облигаций выросла более чем на 2 п.п.

Издание обращает внимание, что взять ипотеку по указанной минимальной ставке можно лишь при соблюдении ряда условий. Например, для ипотеки на вторичку в Сбере минимальную ставку можно получить, если покупать квартиру на сайте «Домклик», проводить регистрацию собственности и расчеты в Сбербанке, оформить пакет услуг «Домклик плюс» и прочее. Без этих опций ставка вырастет до 22,3%.

Пересмотр ставок по ипотеке говорит о том, что крупнейшие банки оценивают вероятность повышения ключевой ставки ЦБ на ближайшем заседании совета директоров как высокую, считает управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов. Другие игроки скорее всего подтянутся за лидерами рынка. Сбер и ВТБ задают тон на рынке, согласна старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. Однако ряд банков хотят дождаться решения ЦБ по ставке, прежде чем объявить о повышении.

Рост ставок в числе прочего будет способствовать замедлению темпов роста кредитных выдач, отмечают эксперты. Но это будет происходить не так быстро. При сохранении жесткой денежно-кредитной политики ипотечное кредитование может снизиться на 20–30% к уровню прошлого года, прогнозирует заместитель председателя правления «Абсолют Банка» Антон Павлов. По данным ЦБ, в 2023 году банки выдали ипотечных кредитов на 7,8 трлн рублей.