Льготная ипотека закончилась. Что дальше?

Ипотека стала роскошью, а не народным способом покупки жилья. С 1 июля закончилось действие льготной ипотеки под 8% годовых на новостройки. Семейная ипотека тоже завершила действие, и пока правительство не объявляет новые условия. К чему готовиться тем, кто не успел купить жильё? 

_{Что будет после льготной ипотеки. Фото: ru.freepik.com} 

Льготная ипотека на новостройки была самой массовой субсидируемой программой, поскольку ею мог воспользоваться каждый вне зависимости от территории проживания, семейного положения и профессии. Мера была временная, чтобы во время пандемии поддержать застройщиков. Но, как видим, программа продержалась 4 года. 

ЦБ давно уже выступал за то, чтобы завершить программу, называя её причиной разбалансировки на рынке. Действительно, цены на новостройки сильно выросли, обскакав вторичку. 

Речи о том, чтобы продлить льготную ипотеку, в правительстве не ведётся. Тот, кто не успел купить квартиру, сейчас оказался в незавидном положении, поскольку рыночные ставки продолжают расти. Причём это не предел. Аналитики прогнозируют повышение ключевой ставки, поэтому жилищные кредиты могут ещё подорожать. 

С 1 июля Совокомбанк повышает ставки по базовым программам до 19,49%. ВТБ - до 19,8%. 

Учитывая высокие цены на недвижимость, ипотека становится крайне дорогим удовольствием для людей с большим заработком. 

Что будет после окончания льготной ипотеки?

1. Массовой субсидируемой программы ждать не стоит.
2. Останется льготные программы для семей с детьми, но на данный момент по ней нет решения. Ожидать, что условия будут прежними не стоит. Правительство обещает сделать программу адресной: для отдельных городов и семей с маленькими детьми.
3. Возможно, застройщики станут предлагать свои решения по кредитованию. Но к ним нужно относиться с осторожностью. Любая схема от девелопера ведёт к увеличению стоимости жилья. 
4. Аналитики скептически относятся к падению цен на жильё и говорят о том, что лишь темпы удорожания квартир снизятся.
5. Рыночные программы пока не подешевеют.
6. Останутся нишевые льготные программы, но на них не стоит сильно рассчитывать, поскольку по самым популярным программам лимиты регулярно заканчиваются. Так, на данный момент IT-ипотеку большинство банков не оформляют.  

Одним словом, рынок недвижимости на какое-то время замрёт. Но потом всё равно будет то решение, через которое можно будет купить недвижимость. К тому же нет ничего постоянного. Рано или поздно ставки по рыночной недвижимости придут в норму, поэтому сильно переживать из-за окончания субсидируемых программ не стоит.