Заемщиков предупредили о проблемах с рыночной ипотекой

Получить одобрение по рыночной ипотеке сейчас для большинства людей будет проблематично — тем же, кто сможет оформить кредит, нужно быть готовыми к колоссальной переплате. Об этом предупредила руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова.

Средняя ставка по рыночной ипотеке в базе Банки.ру приблизилась к отметке в 20% годовых. При таком уровне и сохраняющихся высоких ценах на недвижимость в большинстве регионов рыночная ипотека, по словам Солдатенковой, становится для заемщиков фактически недоступной.

«Поскольку платеж будет весьма ощутимым, получить одобрение в текущих регуляторных рамках для банков по значению ПДН (показатель долговой нагрузки. — Прим. ред.) заемщика большинству людей будет вполне проблематично. Тем же, чей уровень дохода позволяет обслуживать такую ипотеку (выходом здесь может стать в том числе и привлечение платежеспособного созаемщика), нужно быть готовыми к тому, что переплата по кредиту будет колоссальной», — объяснила эксперт.

Прибегать к такой ипотеке разумно только, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро — например, как указала аналитик, за счет продажи старой квартиры. 

«Альтернативным вариантом, если вам попался выгодный объект и вы готовы к существенной переплате, может быть рефинансирование ипотеки, когда ставки на рынке начнут снижаться. Но сигналы регулятора указывают на то, что такая возможность появится не скоро – перейти к циклу смягчения ДКП он, скорее всего, сможет не ранее 2025 года и, соответственно, возможности для коррекции банками ставок вниз появятся тогда же», — заключила Солдатенкова.