Средние ставки по ипотеке взлетели до 20% — и это не предел

Ипотека в России становится все дороже, пишет «Коммерсант». По данным госкомпании «ДОМ.РФ», к середине июля средние ставки по рыночным ипотечным программам в 20 крупнейших банках приблизились к 20% годовых. Так, средняя ставка на первичном рынке достигла 19,6%, на вторичном — 19,9%. Это максимальные значения с апреля 2022 года, когда они составляли 20,5% и 20,2% годовых соответственно. В течение июля базовые ставки по ипотеке повысили Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Совкомбанк, МКБ, Т-Банк, МТС Банк, банк «Санкт-Петербург», «Кубань Кредит» и УБРиР. Диапазон повышения составил от 0,5 до 2,5 процентного пункта. 

При текущих ценах на недвижимость такой уровень ставок фактически является для заемщиков заградительным, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. В случае роста ключевой ставки до 20% годовых, чего не исключает рисковый сценарий в некоторых прогнозах, они и вовсе достигнут своего «потолка», прогнозирует она. Эксперты «Национального рейтингового агентства» полагают, что осенью средняя ставка по рыночной ипотеке может дойти до 24% годовых.

Вместе со ставкой будет увеличиваться размер ежемесячного платежа. Из-за жестких требований ЦБ к уровню долговой нагрузки заемщика получить одобрение большинству людей будет проблематично, предупреждает Солдатенкова. Тем заемщикам, чей уровень дохода все-таки позволит обслуживать ипотеку, нужно быть готовыми к колоссальной переплате по кредиту, отмечает эксперт.

«Поэтому брать ипотеку в таких условиях разумно, только если есть понимание, что получится ее быстро закрыть, например, за счет продажи старой квартиры, — считает Солдатенкова. — Что касается возможности рефинансирования, она появится не скоро — сигналы регулятора указывают, что перейти к циклу смягчения ДКП он сможет не ранее 2025 года, соответственно, тогда же может начаться коррекция ставок вниз».

В компании «Национальные кредитные рейтинги» ожидают, что даже с учетом сужения семейной ипотеки и отмены льготной программы на новостройки во втором полугодии рыночная ипотека не превысит 20% от общего объема новых выдач.