Юрист перечислил подводные камни при продаже квартиры с маткапиталом
Одна из наиболее популярных целей, на которую люди тратят средства материнского капитала, — улучшение жилищных условий. Однако не все задумываются о том, что у этой сделки есть свои особенности, которые потом могут доставить трудности при попытке выгодно продать объект недвижимости, рассказал в беседе с «Прайм» заслуженный юрист России Иван Соловьев.
Если в ипотечной сделке будет участовать маткапитал, значит, по закону, в новом жилье доли выделят детям. Это и вызывает ряд сложностей и ограничений. Так, банки неохотно идут на встречу при желании заемщиков рефинансировать кредит, поскольку все подобные сделки нужно согласовывать с опекой, объяснил юрист.
Кроме того, если собственники не смогли до конца выплатить ипотечный кредит, такое жилье становится сложно продать, поскольку придется выполнить два обязательных условия: выделить детям доли в другом жилом объекте, который по площади не меньше, чем предыдущий, и в том же городе, где они были зарегистрированы изначально; получить согласие на сделку от органов опеки.
«На деле получается, что продавцу необходимо докупать квадратные метры или выделять доли в уже имеющемся жилье одного из родителей», — сообщил Соловьев.
Могут возникнуть и другие, особые ограничения, к примеру, если семья захотела расширяться в кредит: финансовым организациям не нравятся сделки, в которых залогом является имущество несовершеннолетних, а органы опеки не дают согласие на выделение доли в недостроенном доме (не введенном в эксплуатацию). Следовательно, сужаются возможности для получения семейной ипотеки.
Следующая проблема — такую квартиру очень сложно разделить в случае развода. Согласно положениям в Семейном кодексе, квартира, приобретенная в ипотеку, считается совместно нажитым имуществом, а материнский капитал — нет. В результате, отмечает юрист, жилье поделить можно, но за вычетом доли, пропорциональной сумме маткапитала. Суд сам распределяет оставшуюся долю между родителями и детьми.
При планировании семейного бюджета стоит учесть эти риски, возникающии при участии маткапитала в ипотечном кредитовании, подытожил специалист.