Цены на новостройки в России пошли вверх вопреки снижению спроса

Спрос на жилье в новостройках в крупнейших городах России сократился на 14–30% к июню на фоне завершения в июле самой массовой жилищной программы с господдержкой — льготной ипотеки. Но впеки всему цены на рынке первичной недвижимосити не пошли вниз, напротив, объекты подорожали в среднем на 0,5%–0,8%, сообщили опрошенные «Коммерсантом» эксперты.

Средняя стоимость первичной недвижимости достигла 172,1 тыс. рублей за квадратный метр (+0,8% за месяц), приводит данные «ЦИАН.Аналитика». В «Этажах» средний показатель оценили в 133,1 тыс. рублей за «квадрат» (+0,6%), в «Яндекс.Недвижимости» — в 165,2 тыс. рублей за «квадрат» (0,5%), а в «Авито Недвижимости» полагают, что цена осталась стабильной.

Сильнее всего первичное жилье подорожало в Краснодаре (+2,2%, до 169,1 тыс. рублей за квадратный метр). В Москве и Петербурге показатели увеличились на 1,1 и 1% (до 370,5 тыс. рублей и 252,2 тыс. рублей за «квадрат» соответственно).

Аналитики обращают внимание, что после завершения программы льготной ипотеки в июне спрос на новостройки упал на 14% в сравнении с июлем. В конце июля он был на 25–30% ниже среднегодовых значений, но лучше, чем в начале месяца, когда показатель просел на 50–60%. По словам экспертов, число целевых действий пользователей с объявлениями о продажах на первичном рынке в июле снизилось на 20% к маю—июню.

Сейчас фиксируется сокращение темпов ипотечного кредитования вдвое. В связи с неактивным спросом на рынке скапливается больше предложений в новостройках, теперь доступно на 44% больше лотов в сравнении с июлем 2023 года, за месяц их прибавилось на 11,4%. Вероятно, это может быть связано с выводом на рынок пула бюджетных объектов, за счет которых застройщики рассчитывают поддержать спрос.

При этом продление семейной ипотеки оказало на рынок положительный эффект, после обнародования новых условий активность покупателей начала расти. Однако все равно большинство из них заняли выжидательную позицию, откладывая сделки до изменения ставок по кредитованию.

Основной инструмент, который во втором полугодии может поддержать спрос на новостройки при нынешних условиях — субсидированные ставки по ипотеке от застройщиков. Но судьба этого метода будет зависеть от одобрения Центробанка. Если сложности с кредитованием продолжатся до конца года, вероятно, некоторые объекты начнут выставлять с дисконтом в 5–10%, прогнозируют специалисты.