Сбывающееся пророчество Грефа: ипотечный рынок сократится в 2 раза

Льготная ипотека со ставкой 8% завершилась. Рыночные ставки взлетели до небес. С учётом того, что именно субсидируемые программы были драйвером покупок недвижимости, несложно предугадать, что объёмы ипотеки начнут падать.  О том, что ипотечный рынок ждут несколько лет «болезни» ранее уже предупреждал глава Сбера Герман Греф. Причём из-за того, что жильё станет ещё менее доступным, будут страдать не только люди, но и девелоперы, а также банки.

_{Ипотеку будут брать меньше. Фото: freepik.com}

Что будет с ипотекой в 2025 году?

Национальное Рейтинговое Агентство (НРА) прогнозирует, что в 2025 году объёмы ипотеки снизятся до уровня 2020 года, пишет «Коммерсантъ». 

Как говорится в исследовании НРА:

Поскольку сокращение количества льготных программ и ужесточение их условий пришлось на период высоких процентных ставок, вызванных ужесточением денежно-кредитной политики ЦБ, мы ожидаем существенного снижения спроса на ипотечное кредитование

Как считают эксперты НРА, от резкого падения ипотечный рынок может спасти лишь то, что:

• семейная ипотека продлена, хотя и с изменениями;
• рынок недвижимости продолжит функционировать даже в условиях высоких ставок;
• изменение ключевой ставки будет проходить по плану Центробанка;
• заградительные меры регулятора против закредитованности окажут умеренное влияние на ипотечное кредитование;
• не произойдёт «чёрных лебедей» — экстраординарных событий, которые сильно повлияют на рынок.

Это оптимистичный прогноз НРА. В нём заложено предположение, что в 2025 году могут появиться профессиональные и территориальные льготные ипотеки, что также поддержит рынок.

О том, что это возможно, уже намекали в Госдуме. В частности, власти обсуждают введение ипотеки со сниженными ставками для сотрудников производственных предприятий, строителей, учёных и молодых специалистов.

Как будут покупать жильё

В таких жёстких условиях поведение заёмщиков изменится, отмечают в агентстве. Люди будут стараться сократить ежемесячный платёж, увеличив сроки ипотеки. Хотя это не всегда возможно и рискованно как для заёмщиков, так и для банков.

Другой вариант — продажа квартиры на вторичном рынке для покупки нового жилья большей площади с доплатой, частично за счёт ипотеки. 

Объёмы ипотечного портфеля в 2025 году

В 2025 году будет выдано 1 млн кредитов на общую сумму 3,8–4,2 трлн рублей, прогнозируют в НРА. При этом в портфеле продолжит доминировать льготная ипотека — около 2,5 трлн рублей. Для сравнения в 2023 году банки выдали 2 млн кредитов на 7,8 трлн рублей.