В Петербурге функционирует несколько сотен бизнес-центров, по этому показателю город входит в топ-10 городов Европы. Цены на аренду офисов начинаются с 500 до нескольких десятков тыс. рублей в месяц за 1 кв. м. О том, как обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости в Северной столице, а также что помогает владельцам бизнес-центров выживать в условиях экономических кризисов – в материале АБН. Аренда офисной недвижимости в бизнес-центрах все еще остается самым удобным вариантом размещения предприятий для владельцев компаний. По желанию арендаторов владельцы бизнес-центров часто соглашаются на ремонт помещений, изменение цены контракта, а также улучшение условий для работы в офисах. В последнее время набирает популярность опция ремонта за счета арендатора. Владелец недвижимости и потенциальный клиент договариваются о сроках и стоимости работ, после чего сумма за ремонт включается в стоимость аренды офисных помещений. Бизнес нам приходилось адаптировать под современные реалии При этом в сфере коммерческой недвижимости в Петербурге до сих пор остается целый ряд неразрешенных проблем. «Владельцы бизнес-центров, начиная с 2007 года вынуждены были буквально выживать в условиях многочисленных кризисов. Поэтому свой бизнес нам приходилось адаптировать под современные реалии», — рассказывает генеральный директор австрийско-российской компании «АВИЕЛЕН А.Г.» Андрей Канивец. По его словам, с каждым годом портрет клиента претерпевает изменения, и владельцам бизнес-центров приходится подстраиваться под новые требования арендаторов. Проблема классификации Существует несколько категорий бизнес-центров: «С», «В», «В+» и «А». Категории присваивают в зависимости от состояния помещений, удобства офисов и прочих критериев. При этом в Петербурге до сих пор существует довольно странная ситуация, при которой любой владелец беспрепятственно может присвоить своим помещениям любой статус вне зависимости от состояния офисов, системы вентиляции и внешнего облика здания. Теоретически даже старым советским зданиям, в которых несколько десятков лет не ремонтировали помещения, можно присвоить категорию «А». В начале 2000-х крупнейшие игроки на рынке коммерческой недвижимости встретились, чтобы решить эту проблему. Изначально все сходились во мнении, что городу требуется единая классификация объектов недвижимости. С ее появлением клиентов невозможно было бы ввести в заблуждение, а владельцам центров пришлось бы прилагать гораздо больше усилий, чтобы поддерживать офисы в рабочем состоянии. Но когда речь зашла о критериях принадлежности зданий к той или иной категории, участники дискуссии не смогли прийти к единому мнению. Потенциальным покупателям все равно, к какой категории относится тот или иной бизнес-центр В результате несколько владельцев коммерческой недвижимости покинули общее собрание, и после этого попытки классифицировать бизнес-центры по общим правилам больше не предпринимались. Впрочем, это обстоятельство не мешает вести бизнес, отметила коммерческий директор «АВИЕЛЕН А.Г.» Анастасия Пекутко: «Потенциальным покупателям все равно, к какой категории относится тот или иной бизнес-центр. Они обращают внимание на удобство расположения офисов, внутреннюю отделку, наличие парковки, внешний вид зданий и помещений. Мы стараемся брать качеством наших бизнес-центров». Что влияет на рынок коммерческой недвижимости в Петербурге «Поворотным моментом для петербургских предпринимателей стало решение акционеров «Газпрома» открыть перенести высший менеджмент и свое представительство из Москвы в Петербург. Именно за счет «Газпрома» и его дочерних предприятий сейчас и существуют владельцы офисных помещений в нашем городе», — отметил директор «АВИЕЛЕН А.Г.» Андрей Канивец. За счет «Газпрома» и его дочерних предприятий сейчас и существуют владельцы офисных помещений в нашем городе Происходит это следующим образом. […]
