Массовое затишье
На рынке новостроек массового сегмента Москвы в июле не вышло ни одного проекта
Управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая в блиц-интервью рассказала «СГ-Онлайн» о тенденциях московского рынка массовых новостроек. Основная тенденция – снижение цен в тех проектах, где удорожание было слишком высоким.
«СГ-Онлайн»: Мария, расскажите вкратце об основных итогах июля в массовом сегменте в цифрах. Что с объемом (в метрах, лотах) и динамикой предложения?
М. Л.: Предложение квартир в массовых новостройках Москвы в июле составило 16,2 тыс. единиц. С начала года этот показатель практически не меняется – около 16 тыс. объектов или примерно 950 тыс. кв. метров жилья. По сравнению с июнем предложение незначительно сократилось (на 2%). При этом за прошлый месяц продажи в новых проектах новостроек не начинались, и появились варианты только в трех новых корпусах старых проектов. Активность девелоперов низкая.
«СГ-Онлайн»: Какие изменения произошли в структуре предложения?
М. Л.: Поскольку объем предложения кардинально не изменился, структура в целом также не претерпела заметных метаморфоз. Третьим по объему предложения массового жилья округом Москвы стал СВАО, где в июле застройщики продавали 14% всех квартир в столице, сместивший с этой позиции САО (13%). Лидеры остались те же – ЮВАО (32%) и ЮАО (15%). При этом большинство квартир в июле можно было купить в корпусах на этапе строительства этажей (50%) или на стадии отделочных работ (22%). Доля «котлована» небольшая – 14%.
«СГ-Онлайн»: Как вели себя цены?
М. Л.:В июле средняя стоимость кв. метра в массовых новостройках почти не изменилась и составила 168 тыс. рублей. Хотя рост по рынку почти не заметный, в некоторых округах Москвы он все же был существенным для одного месяца. К примеру, в СЗАО «квадрат» подорожал на 2% (до 167 тыс. рублей), а в СВАО – на 1% (до 172 тыс. рублей). Можно сказать, что интенсивность роста цен снизилась, но в целом тенденция сохраняется. Правда, по типам квартир расценки почти не изменились, если не считать студий, которые в очередной раз подорожали. Их средняя стоимость повысилась на 2% до 5,5 млн рублей.
«СГ-Онлайн»: Что происходит с реальным спросом и количеством сделок?
М. Л.: В июле застройщики не отмечали снижения активности покупателей. Чаще всего спрос либо сохранялся на уровне прошлого месяца, либо немного снижался. Стабилизацию активности клиентов предопределило снижение ставок по ипотеке, которое произошло в июне-июле. Сейчас базовые ставки в основном опустились ниже уровня 10,5%, что в определенной мере может поддержать спрос, но новых перспектив для рынка не открывает, ведь год назад кредит был все же доступнее.
«СГ-Онлайн»: Выделите основную тенденцию.
М. Л.: Первый месяц работы по новым правилам не принес значительных изменений на рынок новостроек массового сегмента: новые проекты не появились, предложение и средняя цена остались практически на прежнем уровне. Повышение цен в основном состоялось заблаговременно в первом полугодии. В июле во многих проектах отмечена положительная динамика стоимости, однако чаще всего ее увеличение распространялось не на все квартиры, а на определенные группы объектов. Зафиксированы и отдельные случаи отрицательной коррекции – там, где до этого рост цен был слишком сильным.