Итоги полугодия: рост цен и срока ипотеки в Хабаровске
В первом полугодии в России выдача ипотечных кредитов сократилась на 20,4% в количественном выражении и на 10,5% в денежном к аналогичному периоду 2018 г. При этом цены за 6 месяцев выросли в среднем на 4,6%. К таким выводам пришли аналитики федеральной компании «Талан».
В Хабаровске на удорожание новостроек влияет маркетинговая политика многих строительных компаний, использующих тревожные ожидания продаж с использованием счетов-эскроу, низкая конкуренция (часть компаний оказалась не готова работать по новым правилам). Однако, спрос на жилье в свежей многоэтажке снижает не цена, а недоверие к застройщикам – сотни хабаровчан не могут получить ключи от квартир, замороженных в «долгостроях».
Так в Хабаровске за последние два квартала средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась всего на 2%, однако для большинства городов характерен выраженный рост цен на жилье. В Москве – на целых 7%, в Сочи и Анапе на 6,3%, в Краснодаре и Санкт-Петербурге - на 6,0%, в Екатеринбурге на 5,5%, в Перми на 4%. Однако в ряде городов цены росли несколько быстрее, как, например, в Пензе, где по итогам первого полугодия 2019 г. средняя цена квадратного метра возросла на 8,2%. Вместе с тем в некоторых городах напротив, внутренние факторы сдерживали рост цен, например, в Сургуте и Ижевске. Там рост цен составил менее одного процента.
К концу полугодия ипотечных кредитов в целом по Хабаровскому краю стали брать больше, размер кредита тоже увеличился. В июне 2019 года на первичном рынке (по ипотечным кредитам, выданным под залог ДДУ) средняя сумма составила 2,4 млн. руб., что на 51% превышает аналогичное значение в начале года. Именно поэтому на рынке новостроек сохраняется и рост средневзвешенного срока кредитования, который в Хабаровском крае также увеличился: по итогам июня 2019 г. составляет 222 мес., что на 16 мес. больше, чем в начале года.
В крае стали строить и сдавать больше жилья: по данным «Единого реестра застройщиков» объем ввода жилья за 4 месяца 2019 г. составила 60,9% против 43,5% за этот же период 2018 г.