Рынок первичной недвижимости затоварен: но кто в этом виноват?

«Что касается затоваренности на рынке жилья, разные ситуации в разных регионах. В некоторых, действительно, чуть больше доля непроданного жилья. На мой взгляд, это результат в том числе очень быстрого роста цен в предыдущие годы, очень быстрого роста цен на первичном рынке», — сказала Эльвира Набиуллина.

Однако, Центробанк выступает категорически против бесконтрольной распродажи жилья гражданам, которые не могут платить по ипотеке.

«Такие запасы будут постепенно уходить, может быть, и темпы роста цен для этого должны снизиться и будут снижаться. Само по себе это может увеличивать спрос на ипотеку. Но мы внимательно за этим следим — все показатели рынка жилья нас интересуют», — заявила Эльвира Набиуллина.

Таким образом, площадь нераспроданного жилья составляет, таким образом, около 69 млн кв. м. В Москве из 16,2 млн кв. м жилья, которое находится в активном строительстве, не распродано 10 млн кв. м.

Отметим, что о затоваривании на рынке жилья говорил и президент России Владимир Путин.

«На рынке недвижимости начинают возникать и определенные дисбалансы, происходит так называемое затоваривание, что в дальнейшем может привести к сокращению стройки. Нужно, конечно, эти риски снижать», — заявил Владимир Путин.

Эксперты, опрошенные «ИНФОРМЕРом», отмечают, что 2023 год определит главный тренд на ближайшее время: или же рынок сможет выйти из кризиса и, если не перейти к росту, то, по крайней мере, стабилизироваться, или же кризисные явления окончательно загонят рынок в глубокую пропасть, из которой он будет выбираться годами.

«Рынок живет от кризиса до кризиса: мы помним проблемы 2014 года, когда доллар вырос до ста рублей, а ставки по ипотеке были 22%. Государство тогда не вмешивалось, рынок выруливал сам. Люди брали ипотеку под 18%, а потом бежали рефинансировать кредиты, так как ставки вскоре упали до 11–12%», — отмечает президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Дмитрий Рубин.

Но все изменилось в 2020 году, когда государство уже начало поддерживать застройщиков, так как, если бы рухнул строительный сектор, то за ним последовал бы и банковский. Если в 2008 и 2014 годах речь шла о проблемах обманутых дольщиков, то в 2020 году – о крахе всей системы.

Думаю, господдержка продолжится. Но могу сказать, что принципиально против этого. Есть невидимая рука рынка, он должен регулироваться самостоятельно. Если случился кризис, значит, что-то было не так. Рынок всегда выстоит: недвижимость – это твердая валюта. Если сегодня цена упадет, то завтра она все равно поднимется», — подчеркнул Дмитрий Рубин.

В этом году эксперты не ожидают сильных колебаний цен на первичное жилье. Самым важным фактором, влияющим на стоимость жилья, остаётся сохранение обстановки неопределённости в стране и мире. А наибольшим спросом будут пользоваться одномандатные квартиры и студии в проектах сегмента комфорт и бизнес.

Главным образом, новостройки будут дорожать благодаря продлению льготной ипотеки и расширению семейной ипотеки, которые обеспечат девелоперов стабильным спросом. Однако доходы россиян по-прежнему снижаются, поэтому стремительный рост затоваренности на рынке недвижимости будет и продолжаться и дальше.