Льготную ипотеку отменят. Что будет вместо неё?

С введением льготной ипотеки в 2020 году цены на квартиры выросли в 1,5-2 раза. С одной стороны, власти хотят продолжать поддержку стройотрасли. Поэтому периодически звучат предложения увеличить суммы по кредитам или распространить льготную ипотеку на вторичку. С другой же — денег на всех не хватает. Ставку в 2023 году уже повысили, а теперь и саму помощь хотят сделать адресной. 

_{Льготную ипотеку хотят сделать единой. Фото: yandex.ru}

Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко предложил заменить существующие программы льготной ипотеки на единую, пишет «Российская газета». 

По словам депутата, льготная ипотека на новостройки была необходима в период пандемии и спада строительства, но сейчас она уже изжила свою роль:

С 2019 по 2022 год стоимость жилья в крупных агломерациях выросла вдвое. И даже если вычесть инфляцию за эти три года в 27%, остаётся рост стоимости 75%. При этом мало у кого за это время вдвое выросли зарплаты

Рост цен на жильё на фоне льготной ипотеки сводит на нет и поддержку с помощью маткапитала, считает Алексеенко. К примеру, в 2017 году за маткапитал можно было купить в среднем 9 кв. м жилья, а сейчас, даже с учётом индексации, только 6 кв. м. При этом затраты бюджета растут, но жильё доступнее не становится.

Что всё это значит?

Парламентарий предлагает вместо всех льготных ипотечных программ сделать одну адресную. Например, молодым семьям предоставлять субсидируемый кредит по одной ставке, при рождении ребёнка — ставку можно снизить, а при рождении третьего полностью обнулить её.

С подобной идеей уже выступала и глава Банка России Эльвира Набиуллина. Она предлагала заменить льготную ипотеку в небольших городах, где существует застой рынка, на адресную помощь. Предельная сумма или процентная ставка льготной ипотеки должны подкрепляться ростом ввода жилья, в противном случае это приводит к повышению стоимости квадратных метров.

Глава госкомпании «ДОМ.РФ» Виталий Мутко ещё в прошлом году предложил «отключить» льготную ипотеку, так это был антикризисный инструмент, который постоянно толкает цены вверх. В дальнейшем, по его словам, нужно повышать доходы населения, чтобы «рыночная ипотека была по карману».

Сейчас льготную ипотеку по ставке 8% годовых может оформить любой гражданин РФ. Максимальная сумма составляет 12 млн рублей (для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) и 6 млн рублей (для других регионов), первоначальный взнос — от 15%.