Как считать минимальный срок владения квартирой при объединении двух других
При объединении или разделе квартиры с «новой» регистрацией прав срок владения нужно считать с даты оформления права собственности.
Это нужно для того, чтобы понимать платить НДФЛ или нет при ее продаже.
Напомни, минимальный срок владения недвижимостью для целей НДФЛ составляет пять лет. В некоторых случаях, например, дарения или приватизации – три года.
ФНС России на своем сайте в разделе «Вопрос-ответ» разъясняет, что при объединении или разделе квартиры с регистрацией прав на вновь образованные объекты начиная с 01.01.2017 срок владения для целей освобождения дохода от НДФЛ нужно считать с даты оформления права собственности на новый объект. Срок владения исходной недвижимостью не учитывается.
Напомним, НДФЛ облагается доход, полученный в результате продажи квартиры, находившейся в собственности менее минимального предельного срока. Ставка налога - 13%.