Спрос на новостройки со школами в два раза выше среднего по Москве
Собственные школы предусмотрены всего в 18,2% премиальных новостроек Москвы, подсчитали аналитики. При этом спрос на подобные проекты почти в два раза выше, чем в среднем по сегменту.
Премиальные проекты обеспечены школами в меньшей мере, чем жилые комплексы массового сегмента и новостройки бизнес-класса. Общеобразовательные учреждения предусмотрены только в 10 новостройках премиум-класса, что составляет 18,2% от всех проектов данного сегмента. Это объясняется тем, что, помимо масштабных комплексов, девелоперы премиального жилья реализуют немало домов клубного формата, которые не подразумевают наличия разветвленной внутренней инфраструктуры. Кроме того, премиальные проекты зачастую реализуются в престижных обжитых локациях со множеством школ. Тем не менее, собственные общеобразовательные учреждения значительно снижают нагрузку на существующую инфраструктуру района.
В четырех премиальных проектах запланированы частные школы, еще в шести – муниципальные. Квадратный метр квартир в комплексах с государственными общеобразовательными учреждениями стоит 588,7 тысяч рублей, что на 9,2% больше, чем в новостройках с частными школами (539,2 тысяч рублей), подсчитали эксперты.
«Собственная школа в жилом комплексе – один из факторов, содействующих формированию комфортной среды, – говорит Лиля Арцибашева. – При этом приоритетным вариантом для семейных покупателей являются проекты с муниципальными школами. В данном случае резиденты не должны платить за обучение, а их дети гарантированно будут приняты в школу без дополнительных испытаний. Данный тренд носит международный характер. В некоторых странах мира, например, США, госшколы также привязаны к месту проживания. В результате цены на недвижимость растут в районах с муниципальными школами. Особенно привлекают клиентов рейтинговые образовательные учреждения».
«В январе-августе 2023 года в премиальных новостройках Москвы с собственными школами совершено более 800 сделок по ДДУ, – отмечает Руслан Сырцов. – Особенно востребованы комплексы с муниципальными школами. Подобное положение связано, главным образом, с тем, чаще всего покупателями квартир на первичном рынке становятся молодые супружеские пары. Жилье в проектах премиум-класса с государственными школами обладает повышенной ликвидностью. Зачастую реализующие его девелоперы создают образовательные учреждения с передовыми компьютерными центрами, лабораториями, спортивными и актовыми залами, несмотря на то, что эти инвестиции не окупаются с коммерческой точки зрения».