Morgan Stanley нашел покупателя на долю в ТРЦ "Галерея"

Фонд Morgan Stanley Real Estate Fund VII, находящийся под управлением американской компании Morgan Stanley, нашел покупателя на 50 проц торгово-развлекательного центра "Галерея" в Санкт-Петербурге, написала газета "Ведомости".

Как уточняется, фонд договаривается о продаже доли в ТРЦ арабской Mubadala Investment Company, которой также принадлежат 50 проц в "Галерее". Как рассказал изданию источник, близкий к одной из сторон планирующейся сделки, переговоры находятся на продвинутой стадии.

Рыночную стоимость "Галереи" эксперты рынка недвижимости оценивают минимум в 60–70 миллиардов рублей. Соответственно, половина комплекса стоит примерно 30 миллиардов рублей, отмечают "Ведомости". Однако, как предполагают собеседники издания, сделка между сторонами может быть безденежной, так как рыночная стоимость актива примерно соответствует его кредитной нагрузке. Объект заложен в Сбербанке, поэтому Mubadala Investment Company просто сможет взять часть этого долга на себя.

Сам комплекс считается одним из крупнейших ТРЦ в Санкт-Петербурге. В 2010 году его построила казахстанская Meridian Capital, вложив в проект более 500 миллионов долларов. Спустя год "Галерею" за рекордные 1,1 миллиарда долларов приобрел фонд Morgan Stanley. Почти 75 проц средств на эту сделку предоставила китайская China Investment Corporation (CIC). Остается ли эта компания в проекте, пока неизвестно, добавляется в статье.

"Галерея" – последний актив Morgan Stanley в сфере недвижимости в России. Ранее он инвестировал в различные публичные девелоперские компании, например, в RGI International, а также владел половиной ТРЦ "Метрополис" в Москве. В прошлом году Morgan Stanley продал свою долю этом ТЦ американской Hines, а уже в 2023 году весь объект выкупил инвестфонд Balchug Capital, основанный братьями Варданом и Давидом Амарянами.