Разница в десятки тысяч. Арендовать квартиру дешевле, чем платить ипотеку
По утверждению экспертов рынка недвижимости, даже в Москве снять квартиру стало вдвое дешевле, чем ежемесячно оплачивать за нее кредит. Почему так получилось, разбирался aif.ru.
Согласно исследованию экспертов в области недвижимости, арендовать сейчас квартиру в Москве стало вдвое дешевле, чем выплачивать ипотеку за собственное жилье. Это действительно так, заверила aif.ru владелец агентства недвижимости «Алинаправо» Алина Правоторина. Стоимость аренды в столице упала, а ипотеки — выросла.
«Удешевление аренды связано с большим количеством освободившихся квартир, которые занимали приезжие менеджеры крупных иностранных компаний и мигранты рабочих специальностей, — пояснила Правоторина. — Сегодня они уехали и в Москве освободилось много арендного жилья. Предложение значительно превышает спрос, и теперь хорошие варианты стоят существенно дешевле, чем несколько лет назад».
По ее словам, аренда средненькой однушки в Крылатском, например, стоит сегодня 35-40 тысяч рублей в месяц, а двушка обойдется процентов на 40 дороже.
Ипотека напрямую связана с ключевой ставкой Цетробанка, которая на сегодняшний день составляет 13%, рассказала aif.ru риэлтор Ирина Грачева. А ипотечный процент за последнее время поднялся до 16%. А теперь считаем и сравниваем.
«Предположим, стоимость однушки в Москве составляет 10-12 миллионов рублей. Если брать ипотеку, условно, на 30 лет и с первоначальным взносом в 45% от суммы всей стоимости жилья, то ежемесячный платеж составит свыше 80 тысяч рублей», — объясняет Грачева.
Риэлторы отмечают, что тренд прослеживается не только в Москве, но и в других городах России. В регионах средняя цена аренды, конечно, растет. По аналитическим данным экспертов в области недвижимости, за лето сильнее всего выросли средние ставки аренды на «однушки» в Волгограде (+40%), Кемерово (+35%), Челябинске (+34%). Например, снять однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге можно, в среднем, за 35,6 тыс. руб., в Сочи — за 39 тыс. руб., в Краснодаре — за 26,4 тыс. руб., в Екатеринбурге — за 28,5 тыс. руб., в Челябинске — за 22,7 тыс. руб., а в Тюмени — за 23,5 тыс. руб.
Но даже несмотря на то, что ставки аренды в крупных городах страны подскочили, чаще выгоднее снимать жилье, нежели вкладываться в ипотечную покупку.
«Мы наблюдаем эту тенденцию по разным городам России, и объясняется это просто. Средняя ставка по ипотеке на "вторичке" — 14-16%. Нам порой приходится отговаривать клиентов от сделки и предлагать им другие варианты. Конечно, есть отдельные истории, когда идет срочная сделка на вторичном рынке. Но вообще пока, действительно, лучше предпочесть аренду на хороших условиях, рассмотреть ипотеку на "первичку" с господдержкой или искать тех, кто продает жилье по договору переуступки», — подсказала руководитель сети агентств недвижимости «Инженер» Елена Недоспасова и поделилась наблюдениями: по этой причине среди молодежи становится популярным такой формат, как апартаменты. Например, в Санкт-Петербурге вполне реально приобрести меблированный объект неподалеку от популярных вузов за 4-4,7 млн рублей. Правда, подойдет эта недвижимость не всем: ее часто выбирают студенты, холостяки и пары без детей — как раз та аудитория, которая обычно и берет квартиры в аренду.