Московский рынок премиальной аренды: тенденции и перспективы

Московский рынок элитной аренды недвижимости, особенно в сегменте со ставкой свыше 1 млн рублей в месяц, продолжает демонстрировать стабильность и прозрачность. Большинство объектов доступны на общем рынке, лишь незначительная часть остаётся за кулисами.

Основные цифры и факты:

— В сентябре 2023 года в Москве представлено 122 объекта аренды со ставкой свыше 1 млн рублей.

— Большая часть предложения сосредоточена в ЦАО и ЗАО.

— Рекордсмен среди предложений – 5-комнатный апартамент в Хамовниках за 3,4 млн рублей в месяц.

Алексей Балакин, управляющий партнёр агентства недвижимости Trust Realty, подчёркивает, что рынок становится всё более открытым благодаря технологиям и доступности информации. Собственники в премиальном сегменте имеют возможность выбирать арендаторов, что связано с дефицитом качественного предложения и высоким спросом.

Тренды и особенности:

— Собственники часто проводят «кастинги» для арендаторов, оценивая их семейный статус, наличие детей и домашних животных.

— Рост спроса на премиальную аренду начался в июне 2023 года, приводя к умеренному росту ставок.

— Средний бюджет сделки в 2023 году увеличился на 14% по сравнению с предыдущим годом.

— ЦАО Москвы продолжает лидировать по росту цен, в то время как в других престижных районах ситуация более разнообразна.

Ожидается, что в ближайшие месяцы спрос на премиальную аренду в Москве останется высоким, что, учитывая дефицит предложения, может привести к дальнейшему умеренному росту ставок.