Эксперт: спрос на «вторичку» в Москве снизится на 25-30%
Поднятие средней ипотечной ставки на 1% уводит с рынка вторичного жилья до 5% покупателей. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», уточнив, что в связи с последними повышениями ключевой ставки ЦБ, пропорционально росту которой увеличиваются проценты по жилищным кредитам, уже к концу 2023 года спрос на вторичную недвижимость в Москве должен снизиться на 25-30%.
Риелторы рассказали, что кредиты на покупку жилья в России дорожают с лета 2023 года на фоне решений Центробанка о последовательном поднятии ключевой ставки. Однако пока спрос на квартиры повышенный, так как любое подобное решение регулятора сначала сопровождается ажиотажем на рынке вторичного жилья. Люди, ранее откладывающие решение о покупке недвижимости, стараются одобрить ипотеку на старых условиях и как можно быстрее приобрести квартиру.
По мнению руководителя агентства недвижимости «PRO ОБМЕН», вице-президента «Гильдии риэлторов Москвы» Екатерины Никитиной, до полного завершения периода повышенного спроса осталось не более недели. «Уже в ноябре средняя ипотечная ставка достигнет своего реального значения. Сразу после этого рынок начнет охлаждаться, спрос на ипотеку, а следом на вторичную недвижимость, начнет падать. Однако проходить данный процесс будет без резких перепадов. До завершения 2023 года никаких глобальных перемен мы не увидим точно», — прокомментировала она.
Объясняют такое развитие событий риелторы тем, что продавцы «вторички» – это непрофессионалы в сфере жилья, которые продают один объект в реальном времени, поэтому не ориентируются в тенденциях на рынке. Они не очень быстро реагируют на любые изменения. «Никто, за исключением тех, у кого существуют железобетонные причины для быстрой продажи квартиры, не станет сразу снижать цены. Люди просто начнут ждать, будут выдерживать свои объекты дольше, чем обычно. То есть сначала вырастет срок экспозиции квартир, который сегодня на вторичном рынке Москвы составляет порядка 28-32 дней. Для того чтобы цены реально начали снижаться, рынку необходимо как минимум 2-3 месяца. Поэтому до конца года рассчитывать на это не стоит», — добавила Екатерина Никитина.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам сентября 2023 года среднее значение ставок по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилой недвижимости Московской области составило 12,92% годовых. Самые выгодные кредиты в сегменте в прошлом месяце выдавались под 10,9% годовых, а максимальный процент по ипотеке достиг 15,2%.