В Москве и других городах могут отменить льготную ипотеку

Ключевая ставка ЦБ вновь повысилась, а значит, вновь начались разговоры если и не о полной отмене льготной ипотеки, то о сильной её корректировке. Дело в том, что властям программа субсидирования становится всё менее выгодной из-за возросшего разрыва между льготной ставкой и рыночной. Новое предложение от Госдумы — частично отменить ипотеку с господдержкой и поднять первоначальный взнос. 

_{Как хотят изменить льготную ипотеку? Фото: yandex.ru}

Льготную ипотеку урежут?

Госдума направила в Центробанк и Минфин предложения по изменению программы льготной ипотеки. Депутаты предлагают: 

• оставить программу только там, где на недвижимость низкий спрос;
• поднять первоначальный взнос с 20% до 25%. 

Главная причина изменений — высокая нагрузка на бюджет, объяснил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский (цитата по «Известиям»):

Такой рост расходов при дефицитном бюджете страны несёт серьёзные риски для экономики

По его словам, за восемь месяцев 2023 года доля льготной ипотеки среди всех жилищных кредитов на новостройки составила 95%. Это и неудивительно — кто захочет брать кредит банке по ставке 14-16%, когда можно по 8%? Правда, разницу между льготной ставкой и рыночной банкам покрывает государство. И с лета этот разрыв увеличился почти в два раза.  

В итоге получается, что покупка жилья оплачивается гражданам из федерального бюджета. Ожидается, что из-за этого расходы казны в следующем году вырастут почти в четыре раза — до 450 млрд рублей.

Конкретные регионы, которые могут лишиться льготных программ, пока не называются. Но, судя по всему, это могут быть Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также другие города-миллионники и богатые регионы, где нет проблем со спросом на жильё. 

С другой стороны, предложенная депутатами мера ударит не только по потенциальным заёмщикам, но и по застройщикам. По словам девелопера жилого кластера RDD Владимира Щекина, больше половины сделок с новым жильём приходится на 10-15 крупнейших городов. И в основном квартиры там приобретаются за счёт льготной ипотеки. Поэтому девелоперы потеряют львиную долю своих доходов в случае принятия этих нововведений.

Что ещё может измениться в льготной ипотеке

Центробанк уже давно выступает за изменение льготной ипотеки. Сразу после повышения ключевой ставки глава регулятора Эльвира Набиуллина предложила начать сворачивать субсидируемые программы, так как видит в них риски перегрева рынка. 

Позже замглавы Минфина Алексей Моисеев назвал и сроки возможного окончания программ — 1 июля 2024 года. По крайней мере, за это выступает ведомство. 

Помимо увеличения госзатрат, существование льготной ставки снижает эффект действий ЦБ — какой смысл увеличивать ключевую ставку, если льготная не меняется. Поэтому среди других предложений ЦБ и министерства регулярно озвучивают идею увеличения льготной ставки. 

Пока недовольство высказывают только ведомства, которые отвечают за финансы. Но решение по льготной ипотеке принимается на самом высоком уровне. И там, наверняка учитывают и социальный эффект от изменения программы или её завершения. В конце прошлого года Владимир Путин продлил программу до 1 июля 2024 года. С учётом того, что в марте в стране пройдут президентские выборы, можно предположить, что льготную ипотеку едва ли будут сильно менять. Но что будет после окончания срока — неизвестно.