Дорогая моя квартира: стоимость аренды растет на фоне недоступной ипотеки

Стоимость долгосрочной аренды жилья в столичном регионе и отдельных городах страны осенью резко увеличилась. Одна из причин – взлет ставок по ипотеке, из-за чего часть россиян предпочли повременить с покупкой собственной недвижимости. Продавцы квартир, в свою очередь, тоже держат цены. Впрочем, эксперты отмечают, что на первичный и вторичный рынок возвращаются скидки и различные предложения от застройщиков.

Арендные ставки взлетели

Осенью в ряде городов России ставки долгосрочной аренды жилья заметно выросли. По итогам исследования портала «Мир квартир», рост цен на однокомнатные квартиры в октябре зафиксирован в 62 городах из 70 исследованных, на двухкомнатные – в 58, на трехкомнатные – в 54.

Среди лидеров – город Киров, где снять однокомнатную квартиру стало на 15,8% дороже, двух- и трехкомнатную – почти на 25%. Существенно увеличились ставки (+26%) на однокомнатные квартиры в Якутске и Новосибирске, почти на 20% подорожали «однушки» в Воронеже. В Москве стоимость аренды «однушек» и «двушек» за прошедший месяц увеличилась более чем на 12%, посчитали в «Мир квартир». В таких условиях на рынок возвращаются различные специальные предложения и льготные программы от застройщиков. «Средний размер дисконта на первичном рынке – 7%. Скидочные акции вновь получили широкое распространение во всех сегментах, кроме элитного», – рассказал Руслан Сырцов. По его словам, некоторые девелоперы совместно с банками-партнерами предлагают кредиты под 0,1% на первые три года, которые, по сути, нивелируют последствия текущего повышения ключевой ставки.

По словам Николая Попова, в условиях высоких ипотечных ставок на вторичном рынке обычно высока доля альтернативных сделок, кроме того, повышается число продавцов, готовых на скидки. Сейчас, говорит Руслан Сырцов, на вторичном рынке средний дисконт равен 10%, на более значительные скидки собственники обычно готовы только в случае срочной продажи.

Ряд экспертов считает, что высокие ипотечные ставки будут сдерживать спрос и предложение на рынке жилой недвижимости, и это создаст предпосылки к снижению цен. «Вторичный рынок, вероятно, столкнется с более сильным сжатием спроса, так как основные льготные ипотечные продукты связаны с первичным сегментом рынка», – полагает Татьяна Школьная. По ее оценке, застройщики постараются сохранить цены на текущих уровнях, но будут вынуждены увеличить сроки реализации проектов и период экспозиции жилых лотов на рынке.

По мнению Руслана Сырцова, даже при высокой ключевой ставке ситуация на рынке жилой недвижимости принципиально не изменится, будет наблюдаться стагнация в случае сохранения неизменными других рыночных параметров. «Однако, если ЦБ РФ добьется повышения минимального первоначального взноса по госпрограммам до 30%, а власти не продлят льготную ипотеку (действует до 1 июля 2024 года. – «Профиль»), спрос на новостройки может упасть на 30–35%», – считает он. Сейчас первоначальный взнос составляет не менее 20%.

Банк России предложил правительству еще раз повысить минимальный размер первоначального взноса по программам льготной ипотеки, сообщила в конце октября председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина. В последние месяцы регулятор принимает меры для охлаждения рынка ипотеки, поскольку видит риски перегрева на нем. В частности, его беспокоит сохраняющийся разрыв цен на первичное и вторичное жилье – последнее в ряде случаев оказывается значительно дешевле. Это чревато потерями как для банков, так и для заемщиков, поскольку продать в случае необходимости купленное на первичном рынке жилье по аналогичной стоимости может оказаться проблематично.