Рассказываем о нотариальном договоре купли-продажи недвижимости и когда он необходим

Договор купли/продажи недвижимости, заверенный в нотариальной конторе, является официальным юридическим документом. Он защищает права покупателя и продавца. Нотариальный договор сложно оспорить в судебном порядке. Рассмотрим ситуации, когда без такого документа не обойтись.

Когда требуется оформление?

Нотариальная форма в обязательном порядке устанавливается при заключении сделки с недвижимостью, если:

• дееспособность одного из владельцев квартиры/дома полностью или частично ограничена;
• недвижимость находится в долевой собственности у нескольких продавцов;
• супруги планируют приобрести жилье в долевую собственность, то есть без совместного владения;
• один из владельцев недвижимости не достиг совершеннолетнего возраста.

В Семейном кодексе РФ закреплены положения о том, что при покупке квартиры, дома или иного объекта в равных долях, но без предварительного составления нотариального договора, она будет считаться совместной. Если каждый из супругов хочет стать единоличным владельцем части недвижимости, следует отправиться к нотариусу и заверить документ по всем правилам. Договор наделяется силой брачного контракта. Удостоверение у нотариуса позволяет супругам при разводе не делить совместно нажитое, а получить свою долю, установленную по закону.

Нюансы оформления нотариального договора

Договор купли/продажи недвижимости заключается через нотариуса в конторе или дистанционно у двух специалистов, если продавец и покупатель проживают в разных городах. Образец соглашения с собой брать не нужно. Подготовка проекта договора уже входит в стоимость услуг нотариуса. В нем должны прописываться условия, которые касаются:

• цены объекта,
• порядка и сроков, размеров платежей,
• предмета договора.

Стороны могут установить и собственные условия для оформления документа, включить нюансы, которые имеют приоритетное значение. Регистрация нотариального договора купли/продажи недвижимости выполняется за два-три дня. Без участия эксперта потребуется до семи дней. По заявлению сторон нотариус сам отправляет документы на регистрацию в Росреестр. Продавцу и покупателю не требуется посещать Многофункциональный Центр. Нотариальная форма договора упрощает и ускоряет заключение сделки, позволяет свести к минимуму все правовые риски для обеих сторон. Предусмотрена оплата государственной пошлины.

Согласно мнению практикующего нотариуса, не в каждом случае возможно оформить договор купли-продажи недвижимости. Иногда необходимо заранее подготовить некоторые документы в процедуре купли-продажи недвижимости и проконсультироваться с тем нотариусом, который будет совершать это действие.

Текст подготовлен на основе информации сайта нотариуса города Москвы Стрельченко Дениса Андреевича.