Иностранцы продали в России свои активы на 256 миллиардов
По итогам 11 месяцев 2023 года иностранные собственники продали в России свои активы на 256 млрд рублей, что в 2,8 раз больше, чем за весь 2022 год (+177% к 2022 г., +292% к 2021 г.). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что иностранные собственники недвижимости в России уже в основном реализовали свои ключевые активы, в среднесрочной перспективе объем транзакций начнет стабилизироваться.
По итогам 11 месяцев 2023 года иностранные собственники продали в России свои активы на 256 млрд рублей, что в 2,8 раз больше, чем за весь 2022 год (+177% к 2022 г., +292% к 2021 г.). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что иностранные собственники недвижимости в России уже в основном реализовали свои ключевые активы, в среднесрочной перспективе объем транзакций начнет стабилизироваться.
В целом за 11 месяцев 2023 года объем инвестиций в российскую недвижимость составил 535 млрд рублей, что в 2,5 раза превышает среднегодовое значение за десять лет и является рекордным показателем за всю историю наблюдений. Большая часть сделок, которые обеспечили рекордные объемы инвестиций, - вынужденные, в т.ч. активы иностранных компаний, покидающих рынок, а также стрессовые активы. При этом рост интереса к активам во многом был обусловлен появлением в продаже ранее не маркетированных объектов институционального качества.
В этом году увеличилось количество стрессовых активов и дестабилизированных объектов в экспозиции, особенно на региональных рынках. Объем транзакций в рамках реализации стрессовых активов и на торгах составил 53 млрд рублей (10% от общего объема), преимущественно такие активы были представлены торговыми центрами и объектами, требующими реконструкции, в регионах. Однако несмотря на увеличение предложения, мы не наблюдаем пропорционального роста сделок с такими активами. Важными игроками рынка остаются банки и государственные структуры, на балансе которых присутствуют непрофильные активы. Многие из них экспонируются на рынке уже более двух лет и с учетом текущей ситуации продаются с существенным дисконтом, порой меньше их рыночной стоимости, с целью повышения скорости реализации.
В 2023 году интересом у инвесторов пользовались и активы институционального качества — действующие бизнес-центры, торговые центры с успешной концепцией и складские объекты с надежными арендаторами, и объекты, приобретаемые для собственных нужд.
Наибольший объем сделок в этом году сформировал торговый сегмент - около 60% (около 324 млрд рублей), что связано с существенным проникновением зарубежных игроков в ретейле.
Офисный и складской сегменты по-прежнему привлекают внимание инвесторов, однако ограниченный пул предложений не позволяет в полной мере реализовать спрос со стороны потенциальных покупателей. В офисном сегменте практически все объекты были приобретены с целью последующего использования под собственные нужды.
Основной объем инвестиционного капитала традиционно был сконцентрирован в Московском регионе —56%. Рост интереса к активам в Московском регионе во многом был обусловлен появлением в продаже ранее не маркетированных объектов институционального качества. При этом доля региональных сделок в общем объеме инвестиций увеличилась с 14% в 2022 году до 31% в 2023 году. Это обусловлено преимущественно портфельными сделками в торговом,
складском и гостиничном сегментах.