Новости Москвы
Мы в Telegram
Добавить новость
Главные новости Москвы
Москва
Декабрь
2023

Ключ и ставка: арендное жилье в крупных городах подорожало на 25%

Арендное жилье в крупных городах за год подорожало на четверть, рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости. Основные причины — недостаточное количество предложений и рост ипотечных ставок на вторичку. Кроме того, люди активно покупали новостройки на этапе строительства, поэтому дожидаются окончания стройки в арендованном жилье, полагают эксперты.

Почему растут цены на арендное жилье

Цены на арендное жилье в крупных городах России продолжают расти. За последний год ставки поднялись в среднем на 25%, рассказали «Известиям» эксперты рынка недвижимости.

— В части крупных городов рост средней ставки аренды самых популярных однушек превысил 25%, аналогичная ситуация со стоимостью съема двухкомнатных квартир, — рассказала директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.

По ее данным, значительнее всего по сравнению с прошлым годом ставки на однокомнатные квартиры выросли в Нижнем Новгороде (+28%), Челябинске (+26,4%), Тюмени (+22,7%), Волгограде (+21,3%) и Ростове-на-Дону (+17,6%). В Москве показатель увеличился на 14%, в Санкт-Петербурге — на 13%, добавила она.

— Причин для это много, в том числе общая экономическая ситуация. Для многих арендодателей сдача квартир является едва ли не единственным доходом, соответственно, они и поднимают цены, — полагает член генсовета общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Как отметила генеральный директор VSN Group Яна Глазунова, спрос на арендное жилье растет из-за снижения доступности ипотеки. Кроме того, арендодатели поднимают ставки из-за роста расходов.

Тенденция обусловлена высоким размером ключевой ставки Центробанка: в таких условиях выгоднее брать квартиру в аренду и ждать, когда этот показатель, а вслед за ним и проценты по ипотеке снизятся, что люди в последнее время и делают, отметил член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов.

— Основной причиной столь резкого роста ставок аренды стал дефицит доступного предложения, в том числе из-за большой активностью по покупке новостроек на этапе строительства — россияне продали свое жилье, купили новостройку и вынуждены снимать квартиру, — рассказала Ольга Павлинова.

Как пояснила управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова, аренда быстрее всего реагирует на любые рыночные изменения — этот рынок более гибкий, чем купля-продажа квартир.

В этом году не было традиционного летнего затишья и осеннего оживления, горячий сезон начался уже в начале лета, сказала она. Быстро сокращалось предложение. В том числе потому что часть предложения была снята: вернулись собственники из-за границы, они перестали сдавать свои квартиры. По ее словам, в конце лета и осенью повлияло на предложение и то, что некоторые собственники решили продать объекты, а не сдавать их.

Как отметил президент ГК «Основа» Александр Ручьев, аренда в принципе может стать одним из инструментов решения квартирного вопроса.

— Для этого, как мы неоднократно предлагали, необходимо создать государственный фонд жилья для социального найма. Это позволит дать людям качественное арендное жилье на прозрачных условиях, а также загрузить строительную отрасль и сдержать рост стоимости жилья на первичном рынке, — сказал девелопер.

Как будут менять цены в дальнейшем

Пока арендаторы в мегаполисах готовы платить за аренду большую сумму, чем средний размер ипотечного платежа, отметил аналитик «Народного фронта» Павел Склянчук. По его мнению, это происходит из-за невозможности накопить на первоначальный взнос по ипотеке. Но если собственник очевидно завышает цену на жилье, лучше не идти у него на поводу, и подыскать вариант дешевле, полагает эксперт.

— Впрочем, так или иначе рост ставок ограничен платежеспособностью населения, — сказал член генсовета «Деловой России», председатель совета директоров ГК «Праймкей» Олег Малахов. — Лимит уже почти исчерпан, и дальнейшее повышение ставки возможно лишь в пределах 10%. К тому же с учетом рекордных объемов строительства нового жилья предложение аренды будет только расти. Поэтому рост арендных ставок должен остановиться.

По мнению Яны Глазуновой, в январе рост цен несколько замедлится, однако в феврале-марте можно ожидать дальнейшего роста ставок в пределах инфляции.

В новогодние каникулы люди, как правило, не ищут арендное жилье, согласна исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. Высокий сезон начинается в конце марта — начале апреля, когда уже будущие студенты или родители будущих студентов начинают рассматривать возможность аренды жилья в крупных городах. Поэтому, скорее всего, именно в тот период начнется новый виток спроса на малоформатные лоты и рост ставок по ним, полагает эксперт.

До конца года средние ставки аренды могут вырасти еще на 1–2%, в начале следующего года ставки аренды замедлят рост, однако нельзя исключать, что до весны они могут еще вырасти, спрогнозировала и Ольга Павлинова.

 




Москва на Moscow.media
Частные объявления сегодня





Rss.plus



Виртуальные склоны курорта «Роза Хутор» покорили болельщиков "Игр будущего"

Шапки женские вязаные на Wildberries, зима 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

«Инсайт Люди» выпустил документальный фильм «СВОими глазами» о взгляде россиян на события в зоне СВО

В честь Года семьи в сервисном локомотивном депо (СЛД) «Белогорск» филиала «Забайкальский» ООО «ЛокоТех-Сервис» прошел фотоконкурс «История любви».


Не вредно. Сколько рентгенов и КТ можно проходить в год?

Фиксация на потенции. Почему мужчины постоянно думают «про это»?

В честь Года семьи в сервисном локомотивном депо (СЛД) «Белогорск» филиала «Забайкальский» ООО «ЛокоТех-Сервис» прошел фотоконкурс «История любви».

На «Юмор FM» продолжается игра «Это МНЕ?!»


Amsterdam Stunning Sunny Hour Winter 2024 Amsterdam Walking Tour 4K

Top 10 Mystery TV Series of 2023

Beautiful Outdoor Garden Furniture, Garden Library Interior, Hidden Book Nook Garden Design

Stunning Photo Collection of OLD MONEY - COLORIZED


"Предлагали взять за рубль – не берут!"

Владелец особняка из «Солтберн» пожаловался на тиктокеров, которые повторяют танец Оливера напротив дома

Посетители выставки-форума «Россия» на ВДНХ рукоплескали награжденным караванерам

Виртуальные склоны курорта «Роза Хутор» покорили болельщиков "Игр будущего"


Шапки женские зимние на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

Шапки женские вязаные на Wildberries, зима 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

A Halo co-creator who was working on the next Battlefield has seemingly left the franchise and EA

Состоялся релиз War Sniper — Sniper Elite с танками и дронами



Шапки женские зимние на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)

ENERGY дарит тур в Мексику на выступление Джареда Лето

Шапки женские вязаные на Wildberries, зима 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

«Атомайз» вручил киберспортсмену первую NFT-награду




Якутянина Михаила Охлопкова отметили за высокие результаты в Карелии

Имя — деньги. В Москве за подбор имени ребенку берут 250 тысяч рублей

Энергия любви: кто из знаков зодиака встретит свою судьбу в марте

Шапки женские вязаные на Wildberries, зима 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)


Семшов: Состав ЦСКА не слабее, чем у конкурентов

В Москве неизвестные похитили 19 общественных велопарковок

Не знаешь куда сводить девушку на 8 марта?

Тарасова призналась, что будет смотреть ЧМ по фигурному катанию даже без россиян


Селиваненко считает, что Калинской для победы в финале не хватило опыта

«Можно сравнить с «Уимблдоном»: Столяров — о миллиарде просмотров, дисциплинах Игр Будущего и выступлении Крида

Хачанов победил Ван Аша и вышел в 1/8 финала турнира ATP в Дубае

Медведев признался, что легко пережил поражение от Синнера в финале Australian Open


Воздушное судно из Новосибирска 28 февраля задерживается с прилетом во Владивосток

В Москве неизвестные похитили 19 общественных велопарковок

Бизнес-пикап Changan Hunter Plus стал хитом в России: спрос превышает поставки

Американский журналист Карлсон обвинил США в сливе информации о встрече со Сноуденом


Музыкальные новости

Успенская сообщила о болезни Розенбаума

Мария Погребняк, Давид Манукян, Алана Мамаева и Филипп Киркоров вступают в борьбу за “Сокровища императора” на ТНТ

Общественники намерены и дальше гнать с российской сцены Арбенину: “Надо бить ее по карману”

«Были и другие времена»: жена Джигана раскрыла секрет, кто в их семье зарабатывает больше



Шапки женские вязаные на Wildberries, зима 2024 — новый цвет от 392 руб. (модель 466)

На «Юмор FM» продолжается игра «Это МНЕ?!»

ENERGY дарит тур в Мексику на выступление Джареда Лето

Шапки женские зимние на Wildberries — скидки от 398 руб. (на новые оттенки)


Игорь Маковский и Светлана Хоркина дали старт мероприятиям Года физкультуры и спорта «Россети Центр» и «Россети Центр и Приволжье»

Распространение Клипа, Выступления, Концерта или Песни в Интернете.

Строительная отрасль России вышла на стабильный рост

Фильм, снятый в Якутске, занял 1 место на киночемпионате в Москве


Новая экспозиция «Безопасность начинается с тебя» открылась в столичном метро

А вдруг ЦСКА и «Ак Барс» сразу вылетят? Расклад на первые серии Кубка Гагарина-2024, который сулит сюрпризы

Собянин: К 2030 году в Москве будет более 30 тысяч зарядок для электромобилей

В Москве за восемь миллионов рублей продают кроссоверы Volkswagen Teramont с двухлетней заводской гарантией


Politico: Москва использует слабости Запада в его санкционной политики. Интересный расчёт Байдена на Рютте как кандидата на генсека НАТО

Карелия вошла в состав нового военного округа

Путин подписал указ о военно-административном делении России

Эксперт Общественного штаба по наблюдению за выборами в Калмыкии рассказала о предвыборной агитации в СМИ




В МИД прокомментировали требование G7 расследовать смерть Навального

Адвоката Навального Василия Дубкова задержали в Москве — СМИ. Он сопровождал мать политика в Салехарде

МИД РФ: требование стран G7 по Навальному являются вмешательством в дела РФ

Не депутат и не член КПРФ, а еще его критиковал Навальный: что известно о пассажире, которого сняли с рейса «Победы» в Барнауле?


Коммерсант: Экс-глава НПО "Космос" Черняков умер в Москве от инсульта

Пластический хирург Александр Вдовин: как не быть похожей на других

Как умирал известный бизнесмен в клинике любимого пластического хирурга Киркорова. Подробности

Заводы АО "Желдорреммаш" предоставляют рабочие места людям с особенностями здоровья



А вдруг ЦСКА и «Ак Барс» сразу вылетят? Расклад на первые серии Кубка Гагарина-2024, который сулит сюрпризы

Тверские хоккеисты победили команду из Белгорода на ГУМ-катке в Москве

Гости Всемирного Фестиваля молодежи примут участие в шахматном турнире Mendeleev Chess

27-й благотворительный бал регбийного клуба «Московские Драконы» прошел в Москве


Лукашенко сообщил коллеге из Доминиканы об улучшении качества жизни



Собянин рассказал, как город поддерживает социально ориентированные НКО

Собянин принял решение заключить офсетный контракт на закупку коммунальных машин

Собянин: К 2030 году в Москве будет более 30 тысяч зарядок для электромобилей

Сергей Собянин: В Москве будут развивать новые виды транспорта


Собянин: К 2030 году в Москве будет более 30 тысяч зарядок для электромобилей

Наталья Сергунина: цифровые проекты Москвы представят в пространстве столицы на выставке «Россия»

Очистные сооружения в Чувашии будут строить по новому графику

Степан Орлов: Москва развивает и внедряет экологичный электрический транспорт


В Москве неизвестные похитили 19 общественных велопарковок

«Мне повезло»: как Деревянко заработал на квартиру в центре Москвы

Бизнес-пикап Changan Hunter Plus стал хитом в России: спрос превышает поставки

Американский журналист Карлсон обвинил США в сливе информации о встрече со Сноуденом


Молодой нарьянмарец осужден за кровавую резню у гостиницы "Печора"

Подмосковный Версаль – обзор жилых проектов рядом с усадьбой «Архангельское»

Архангельская область стала частью нового военного округа

В России стартовала заинтересовавшая Путина инициатива


Команда управления Росгвардии Адыгеи стала призером чемпионата Южного округа по шахматам

За пять лет в Симферополе квартиры стали дороже, чем в Севастополе

Выставка-знакомство «Учитель русских учителей»

Военные следователи сдали донорскую кровь для раненых военнослужащих


В Москве умер экс-глава НПО "Космос"

На лютый холод в автобусе пожаловались хабаровчане

МВД начало проверку по факту массовой драки в Волоколамске

Номера с новым кодом региона начали выдавать в Тюменской области












Спорт в Москве

Новости спорта


Новости тенниса
ATP

Рублёв победил Чжана и пробился во второй круг турнира ATP-500 в Дубае






На исходе дня

Тарасова призналась, что будет смотреть ЧМ по фигурному катанию даже без россиян

Непомнящий: «Зенит» сейчас выглядит фаворитом матча со «Спартаком»

Предприятие Роскосмоса поставит трамваи в Хабаровск