Эксперт Никитина объяснила, когда стоит арендовать или покупать квартиру

Иногда аренда кажется более выгодной, но на рынке недвижимости не все так однозначно.

Покупка квартиры на этапе строительства дома будет более выгодной в случае проживания в другом месте без оплаты аренды, о чем в беседе с РИАМО рассказала вице-президент «Гильдии риэлторов Москвы», член общественной организации «Деловая Россия», эксперт по недвижимости Екатерина Никитина.

По ее словам, если вы найдете предложение от застройщика с минимальными процентными ставками или рассрочкой на время строительства жилого комплекса, что в настоящее время возможно, то приобретение собственной квартиры будет более выгодным вариантом. Однако Никитина отметила, что здесь нет однозначного ответа, так как все зависит от ситуации каждого отдельного человека.

Если обратиться к числам, то при покупке двухкомнатной квартиры на вторичном рынке в спальном районе Москвы стоимостью 10 млн рублей в ипотеку на 20 лет с первоначальным взносом в 20%, то ежемесячный платеж составит 110 тыс. рублей, пояснила специалист.

В то же время аренда квартиры с аналогичными характеристиками обойдется в 55-65 тыс. рублей в месяц. С точки зрения мгновенного эффекта аренда кажется более выгодной, чем покупка, однако все не так однозначно. По словам эксперта, в последнее время аренда заметно подорожала.

«С лета арендные ставки выросли на 15-25%, в отдельных локациях – до 40%. То есть сегодня арендовать уже намного менее выгодно, чем еще полгода назад», — заявила эксперт, добавив, что в течение времени арендные ставки неоднократно вырастут, а платежи по ипотеке не изменятся.

Никитина также напомнила об ипотечных программах с государственным субсидированием, которые позволяют сократить ежемесячный платеж до 75 тыс. рублей, что соизмеримо с арендой жилья.

Ранее полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Валентин Корытный объяснил, почему население будет реже покупать жилье.