Как изменилась динамика спроса на ипотеку

Исследование изменений спроса на ипотеку во 2-м полугодии 2023 г. и ключевые тенденции прошлого месяца.

Аналитический центр «Домклик» рассмотрел динамику изменений спроса на ипотеку во 2-м полугодии 2023 г. и выделил ключевые тенденции прошлого месяца.

Исследование показало, что темпы снижения спроса на ипотеку замедлились с 14 до 8%, но количество выдач по-прежнему превышает показатели марта-июля.

Аналитики «Домклик» констатируют, что 2-е полугодие для российского рынка ипотеки выдалось насыщенным: по данным Сбербанка, с июля по ноябрь было оформлено 673,3 тыс. ипотечных сделок на общую сумму 2,4 трлн руб. Количество выдач уже на 80% превышает показатель 2022 г. за аналогичный период и на 47% — показатель 2021 г.

С июля по сентябрь и количество, и объем выдач быстро росли. Причем август и сентябрь были рекордными: оформлено 146 тыс. и 156 тыс. ипотек соответственно.

Эксперты «Домклик» отмечают, что эти значения существенно превышают показатели марта и декабря 2022 г. — предыдущие пики покупательской активности. Тогда количество выдач не поднималось выше 120 тыс.

Начиная с октября спрос на жилищные кредиты стал замедляться в силу ограничительных мер, которые были введены в сентябре и октябре. Это последовательное повышение ключевой ставки Банка России и увеличение первоначального взноса по льготной ипотеке с 15 до 20%. Кроме того, с 1 октября выросли надбавки к коэффициентам риска по ипотеке.

В ноябре спрос на жилищные кредиты продолжил снижаться: выдано 122,9 тыс. ипотек — на 7,9% меньше, чем в октябре. Объем выданной ипотеки сократился до 454,3 млрд руб. (–4,4% по отношению к октябрю).

Авторы анализа считают, что сокращение спроса пока некритично — количество выдач по-прежнему находится на более высоком уровне, чем в марте — июле этого года (103 — 115 тыс.). То есть спрос упал по отношению к ажиотажным августу и сентябрю, но не по отношению к периоду, который предшествовал повышению ключевой ставки, поясняют аналитики «Домклик».

Более того, отмечают они, темп сокращения спроса уже начал замедляться. Так, в ноябре выдачи в крупнейших регионах снизились в среднем на 10%, тогда как в октябре — на 20%. Эксперты «Домклик» также отмечают, что в ноябре среднедневное число сделок тоже перестало уменьшаться и стабилизировалось на уровне 5,5 тыс. штук в сутки.

Рейтинг регионов по количеству выдач по-прежнему возглавляет Московская область (9,4 тыс.). Москва вернулась на второе место (7,2 тыс.) — она делит его с Краснодарским краем (тоже 7,2 тыс.), который отстает от столицы всего на несколько сделок. Санкт-Петербург стабильно занимает четвертое место (6,2 тыс.).

Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка комментирует: «Снижение спроса в октябре — ноябре нельзя назвать критическим: общее количество сделок по-прежнему выше уровня весны—начала лета. К тому же темп сокращения спроса уже начал замедляться: в большинстве наиболее активных регионов снижение спроса не превышает 10%».

Аналитики «Домклик» добавляют, что среднедневное количество выдач также стабилизируется. По мнению экспертов, сегодня одним из главных стимулов спроса выступает неопределенность по поводу условий льготных программ. Так, после небольшого спада в октябре количество выдач на рынке новостроек вновь растет — их доля при этом выросла до рекордных 38%, превысив значения августа и сентября, констатируют авторы анализа.