Спрос упал, а цены растут. Объяснено, почему «вторичка» продолжает дорожать

Спрос на вторичное жилье в России начал снижаться. Во многом этому поспособствовали рост ставок по рыночной ипотеке, а также переток порядка 20% потенциальных покупателей в сегмент новостроек, так как на них еще распространяется льготная ипотека. Тем не менее, цены все равно продолжают расти, пишет «Коммерсант».

В частности, по данным «Циан.Аналитики», в крупнейших городах России средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья за месяц возросла на 1,1%, до 136 тыс. рублей. Эксперты отрасли связывают продолжающееся вопреки падению спроса подорожание с инерцией. По их словам, после ажиотажного спроса летом-осенью собственники пока не ощутили падение спроса.

При этом на рынке наблюдается умеренное охлаждение, так как спрос сократился только на 6%, отметили в «Циан.Аналитике». По данным же «Авито Недвижимости», за год этот показатель уменьшился на 14,5%, однако покупательская активность в Москве остается стабильной.

С одной стороны, конец года — высокий период на вторичном рынке, с другой — сейчас спрос существенно сдерживают высокие ставки по кредитам. В то же время, ипотека не является решающим инструментом для рынка вторичной недвижимости, так как на нем проводятся и альтернативные сделки, где дополнительные средства практически не требуются.

Однако дальнейшее падение спроса неизбежно, полагают эксперты. В 2024 году число сделок сократится на 30% к стандартным значениям, в результате чего собственники будут вынуждены снижать цены, чтобы продать свои объекты. Таким образом, в будущем году цены на вторичное жилье могут сократиться на 10%.