Ульяновский отель Авиатор входил в состав имущества обанкротившегося ООО Микс покойного бизнесмена Сергея Кузнецова. Как выяснилось, договор купли-продажи гостиницы стороны заключили в конце ноября. Эксперты называют сделку выгодной как для продавца, так и для покупателя, а объект - весьма привлекательным. Не исключено, что структуры президента футбольного клуба ЦСКА, руководителя финансового комитета РФС, известного бизнесменаЕвгения Гинераначнут развивать ульяновский отель под своим брендом Яхонты. Развитие в регионах О том, что сетьзагородных отелей Яхонты может расширитьгеографию присутствия, в начале ноября писал Коммерсантъ. Тогда сообщалось о регистрации отдельной структуры, которая планирует управлять некоей гостиницей в Ульяновске.Председатель совета директоров сети Яхонты, а по совместительству - президент ПФК ЦСКА Евгений Гинер выступил учредителем (50%) ООО Яхонты Регионы Отели.ру и ООО Яхонты Столица Отели.ру. Предположительно, Яхонты собирались участвовать в строительстве в Ульяновске акватермального комплекса на Октябрьской улице, но учредитель компанииЦентр Спа-ПрогрессАндрей Козлов, который и занимается этим проектом, такую информацию опроверг. Как оказалось, Яхонты приобрели готовый отель в Ульяновске. 27 ноября на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ) опубликован договор купли-продажи, согласно которому в результате проведенного аукциона сеть выкупила за 180 миллионов 634 тысячи рублей гостиницу Авиатор в Заволжском районе, получив и долю в праве на земельный участок. 73online.ru обратился в офис компании, чтобы узнать о планах на приобретенный отель. Там коротко ответили: Руководство рассмотрит вопросы перед тем, как принять решение об ответе. Учредитель агентства недвижимости Domatoot Светлана Пономарева считает сделку сверхвыгодной. Она отмечает, чтоокупаемость объекта очень высока. В Авиаторе из 117 номеров постоянно сдаются около 100, ежедневный доход составляет около полумиллиона, сообщал ранее бывший совладелец гостиницы. Авиатор - не первый объект, приобретенный Яхонтами по стране в результате торгов. Например, в Подмосковье в прошлом году компания выкупила отель за 707 млн руб. Эксперты говорят, что интерес столичных инвесторов к индустрии гостеприимства в регионах сейчас высок. Подтверждает это и генеральный директор гостиничного комплекса Radisson Hotel Ulyanovsk Алексей Стешин: - Рынок гостиничных услуг по России сейчас растет, многие сети активно развиваются из-за взлета популярности внутреннего туризма. В этом направлении двигаемся и мы. Есть запросы от ряда регионов по реализации наших отельных проектов на их территории. Гостиница на улице Ленинского Комсомола строилась по международным стандартам. Соответственно, ее уровень высок. Думаю, в Заволжье это один из лучших форматов гостиничного бизнеса в своем ценовом сегменте. Как будет развиваться Авиатор дальше, зависит от бизнес-стратегии нового владельца. Возможно, это будет происходить под брендом Яхонты. Скорее всего, вырастут прайс-листы, поскольку увеличились постоянные расходы бизнеса - подорожали продукты, коммунальные платежи и прочее. Эксперты добавляют, что гостиницы могут стать еще более востребованы в случае принятия Госдумойпоправок об ужесточении законодательства в отношении посуточной аренды квартир (получить согласие 75% жильцов дома на подобную деятельность). В Ульяновске этот бизнес процветает, но изменение правил игры может оказать дополнительную нагрузку на отели, которых в городе не так много. Рябиков-Кузнецов-Гинер Напомним, что изначально отель на Ленкомаработал под брендом Ibis, гостиничный оператор которогоAccorзашел в регион, реализуя особо значимый инвестиционный проект в партнерстве со специально созданной под строительство отеля фирмой Микс. Учредителями компании значились Игорь Рябиков и Сергей Фокеев. Потом бенефициары неоднократно менялись. Последним стал бизнесмен Сергей Кузнецов. Соучредителем со вкладом15,89% числился Николай Лапшаев. С 2020 года отель стал называться Авиатор. Однако Кузнецовскончался в июне 2020 года, через год его посмертно признали банкротом, а после этого вынесли решение о несостоятельности и в отношении компании Микс. Рыночную стоимость имущества организации оценили в 348 млн руб. и в прошлом году начали продавать по частям. Изначально на торгах за Авиатор и долю в праве на земельный участок под ним затребовали 334 млн руб. Аукцион не состоялся. Потом цену снизили до 301 млн руб. При этом, гостиница с мебелью и оборудованиемрешением комитета кредиторов Микс перешла в аренду ульяновской компанииФинпро, которая позже с торгов выкупила оснащение отеля. Сейчас фирма указана на сайте Авиатора в качестве управляющей организации. Финпро зарегистрировано в июле 2022 года. По 25% в ней принадлежат Дмитрию Кувшинову (является директором) и Анне Зиновьевой, 50% - у Евгения Огородова, который в свое время работал временным управляющим банкротного Микс. Региональные юристы находили странным тот факт, что арбитражный управляющий вошел в состав учредителей компании. Интересно и то, что Дмитрий Кувшинов с 2020 года значитсязаместителем председателя правления АО Банк Венец (по даннымtadviser.ru). В 2021 году кредитная организация подалазаявление о вступлении в дело о банкротстве Микс. Долг компании передВенцом (основной кредитор)составлял более 150 млн руб. Потом задолженность была проданаООО Кайрос ТК. Еще позже еевыкупилФинпро за 25 млн руб. Как новый владелец будет решать вопросы с компанией Финпро пока непонятно. Источник редакции предполагает, что сеть Яхонты выкупит мебель и оборудование, если уже не сделала этого. Справка 73online.ru Согласно kartoteka.ru, ООО Управляющая компания Яхонты Отели.ру зарегистрировано в 2018 году с уставным капиталом в 100 тыс. руб. в Москве на ул. 3-я Песчаная, 2А. Евгений Гинер владеет 50% компании, столько же - у члена совета директоров сети Яхонты Вики Дасни. Ей же принадлежит ряд структур холдинга Агроинновация, в котором бенефициаром считается глава ЦСКА. Выручка Яхонты за прошлый год выросла на 7%, до 1,6 млрд руб., прибыль - на 30,4%, до 193,2 млн руб. Фото на главной: Авито.
