От рубля и выше // Специфика аренды земли под строительство в Москве

Как получить землю под строительство нежилых объектов в Москве? Если речь об участках из публичных земель, то для коммерческой структуры актуальны два варианта:- предоставление участка в аренду с аукциона;- предоставление участка без аукциона под реализацию масштабного инвестиционного проекта либо для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, на основании подпункта 3 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.В настоящее статье я, с учётом наработок Правового центра «Два М» при сопровождении таких проектов, расскажу о специфике этих способов предоставления участка, обусловленной столичным законодательством и практикой его применения.Аукцион. Можно просить, но нельзя требовать В соответствии с федеральным законодательством[1] любое лицо вправе требовать выставления на аукцион для получения в аренду любого понравившегося ему свободного участка из публичных земель. В том числе – формирования участка в желаемых границах из неразграниченных государственных земель. Разумеется, со множеством оговорок, перечисления которых хватит на пару отдельных публикаций. Но общий принцип федерального регулирования – отказ в формировании и выставлении на аукцион участка должен быть мотивированным и возможен только по закрытому перечню оснований.Тогда как в Москве дополнительным основанием отказа в выставлении участка на аукцион является[2] отсутствие соответствующего участка в перечне участков, права на которые планируется реализовывать на торгах, одобренном в порядке, установленном Правительством Москвы. Данная норма действует до 1 января 2025 г. но с более чем вероятной перспективой продления. Понятно что, скорее всего, желаемого участка в этом списке не будет. А его включение в такой список зависит от усмотрения уполномоченных органов. В том числе от решения Градостроительно-земельной комиссии Москвы[3]. То есть и предоставление участка с аукциона обусловлено усмотрением городских властей.Заявление потенциального арендатора в такой ситуации.