Ставки сделаны. Эксперты рассказали о дефиците офисов и «умирании» ТЦ
Изменения коснутся, в том числе, тех, кто ходит в магазины и работает в офисе.
События уходящего года сказались не только на жилой, но и на коммерческой недвижимости. Aif.ru узнал у экспертов, что в связи с этим ждет россиян в 2024 году, и получил ответы на три главных вопроса.
Интернет-магазины «убьют» розницу?
Одна из главных тенденций уходящего года, которая уверенно шагает в 2024-й год — это бурное развитие интернет-торговли (e-commerce). Пункты выдачи заказов популярных маркетплейсов можно увидеть почти в каждом населенном пункте, а в больших городах они уже конкурируют с магазинами у дома. На 2024-й год маркетплейсы запланировали арендовать еще больше площадей и увеличить сеть пунктов выдачи. Некоторые эксперты говорят о том, что онлайн-шопинг «убьет» розничную торговлю. Но не все с этим согласны.
«Когда у нас не было качественных торговых центров, развивались брендовые магазины в стрит-ритейле. Но когда они ушли в современные торговые комплексы, то торговые улицы долго не пустовали. На освободившиеся места пришел общепит, сфера услуг и другие виды бизнеса, — констатирует руководитель комитета Российской гильдии риелторов по аналитике Михаил Хорьков. — То же самое касается интернет-торговли. Качественные помещения заполнятся быстро, и это отличная возможность для малого бизнеса. Ждем от него в 2024-м году интересных экспериментов и услуг — например, в сфере проведения досуга и хобби».
Говоря об арендных ставках на помещения в стрит-ритейле, аналитик уточняет: востребованные объекты дешеветь не будут. Ожидаемый рост ставок — в пределах инфляции, без резких скачков.
А вот у торговых центров дела могут быть сложнее, особенно у суперрегиональных и региональных. Они строились с опорой на крупных сетевых арендаторов. Но в 2022-2023 годах многие бренды ушли из России, и количество пустующих помещений в торговых комплексах стало нарастать.
«Торговые комплексы будут бороться за покупателя, — уверен управляющий партнер консалтинговой компании IBC Global Станислав Ахмедзянов. — Молодежь приходит в ТЦ, чтобы примерить одежду, сфотографировать бирки, а потом купить то же самое в интернете — только дешевле и с доставкой на дом. Поэтому торговым центрам нужно думать, как удерживать покупателей. Например, кроме шопинга предлагать какие-то формата досуга, обучения или вводить возможность получения госуслуг».
Новые склады сделают товары дешевле?
Торговля идет в рост, экономисты констатируют локальный потребительский бум. Следствием этого стал рекордный спрос на складские помещения и резкий скачок аренды на них. Ведь те же товары из интернет-магазинов нужно где-то хранить прежде, чем доставить в пункт выдачи заказов.
«Ритейл остро нуждается в качественных складах. То, что предлагали, сразу же разошлось по рукам. В Москве, например, к ноябрю свободных складов вообще не осталось, хотя обычно было 3-6% вакантных площадей. В среднем с начала года цены на высококлассные склады выросли на 30, а местами и на 40% и достигли показателя 8 тыс.руб. за "квадрат". Ажиотажный спрос на склады продолжается, и в 2024 году рост ставки будет сохраняться».
Опрошенные эксперты ждут, что в новом году складов в России станет значительно больше — не менее, чем на 4 млн кв.м. От количества введенных объектов будет во многом зависеть то, насколько снизятся расходы продавцов на доставку и хранение товаров. Если издержки на логистику уменьшатся, конечным покупателям можно будет ожидать стагнирования или даже уменьшения цен на многие категории товаров.
Офисы будут в дефиците?
Мода на работу на «удаленке» постепенно затухает. Окончательно она вряд ли уйдет, но пандемия показала, что такой формат работы подходит не всем сферам бизнеса. Какое-то время бизнес старался за счет «удаленщиков» экономить на аренде офисов. Но в 2023 году спрос на офисные метры снова начал расти — в том числе, за счет новых арендаторов.
«В большинстве крупных городов, например, в Екатеринбурге, уже нет свободных предложений в качественных бизнес-центрах, — уточняет Хорьков. — Но это, скорее, не результат повышенного спроса, а недостаток последовательных инвестиций в новые офисы в предыдущие 10 лет. После бума в нулевые годы рынок постепенно поглотил новые площади, а новые объекты стали появляться редко. Девелоперам проще и выгоднее было построить жилье».
С учетом того, что качественные офисы опять стали востребованными, можно ожидать, что в 2024 году вырастет число желающих построить новые бизнес-центры. А пока аналитики прогнозируют рост арендных ставок на дефицитных территориях от 10%.
Ранее эксперты поделились прогнозами на 2024 год в сфере новостроек, а также рассказали, будет ли дешеветь вторичное жилье.