Средний бюджет покупки московской квартиры превысил за 30 млн рублей
За год рост средней цены квадратного метра составил 22%, показатель достиг 513,3 тысячи рублей. При этом средний бюджет лота вырос за тот же период еще больше — на 26% до 30,1 миллиона рублей. Об этом рассказали эксперты компании «БЕСТ-Новострой».
Как стало известно, в декабре прошедшего года рост предложения отмечен только в элитном классе новостроек по отношению к ноябрю. Комфорт- и премиум-класс продемонстрировали снижение объемов экспозиции. Объем предложения в бизнес-классе был стабилен.
«В декабре 2023 года объем предложения в комфорт-классе снизился на 2% и составил менее 20 тысяч лотов — 19,8 тысячи объектов. В октябре и ноябре предложение новостроек в комфорт-классе росло. В квадратных метрах снижение составило минус 1% до 889,0 тысячи квадратных метров. По сравнению с декабрем 2022 года объем предложения в комфорт-классе уменьшился на 17% и в лотах, и в метрах», — сказали эксперты.
В бизнес-классе объем предложения по итогам декабря составил 17,8 тысячи лотов. По сравнению с ноябрем динамика почти нулевая (в ноябре было 17,7 тысячи лотов), а за год объем предложения в этом классе увеличился на 4% в лотах и лишь на 1% в квадратных метрах (до 1182,8 тысячи квадратных метров). Бизнес-класс лидирует по площади предложения на первичном рынке Москвы.
Новостройки Москвы премиального сегмента в декабре демонстрировали стабильность. В лотах и в квадратных метрах они показали минимальное снижение — в пределах 1% к ноябрю, предложение составило около 1,4 тысячи штук или 168,1 тысячи квадратных метров. В годовой динамике премиум-класс по-прежнему впечатляет цифрами: по сравнению с декабрем прошлого года предложение выросло в лотах на 48%, в метрах — на 54%.
Элитные новостройки показали в декабре рост предложения на 6% в лотах и в метрах — до 0,5 тысячи объектов и 72,9 тысячи квадратных метров соответственно. С декабря 2022 года за счет новых стартов элитное предложение выросло на рекордные 73% в лотах и на 68% в метрах. Но важно понимать, что в элитном сегменте минимальный объем предложения. Поэтому так заметны любые колебания.
Также изменения коснулись ценовой составляющей:
«Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса Москвы в декабре минимально изменилась по сравнению с ноябрем (разница менее 1%) и составила 335,8 тысячи рублей. Средняя стоимость лота выросла на 1% до 15,1 миллиона рублей. За год средняя цена метра и средняя цена лота выросли на 23 и 24% соответственно. Таким образом, средняя квартира комфорт-класса в Москве стоит уже более 15 миллионов рублей», — сказали эксперты.
В бизнес-классе средневзвешенная цена метра за месяц незначительно выросла до 477,0 тысячи рублей. За месяц изменение средней цены составило +1%. За год динамика составила около +8%. Средняя стоимость лота бизнес-класса в новостройках Москвы за месяц выросла на 2% и достигла 31,8 миллиона рублей, за год показатель вырос на 4%.
Средняя цена кв. метра в новостройках премиум-класса в декабре составила 914,9 тысячи рублей — это менее чем на 1% меньше, чем в ноябре. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение составило 5%. Также практически не изменилась по сравнению с ноябрем и средняя стоимость лота — 106,4 миллиона рублей, за год показатель сократился на 1%.
В элитных новостройках средняя цена метра по сравнению с ноябрьскими данными уменьшилась на 2% — до 2340,9 тысячи рублей. А за год она выросла на 9%. Средняя стоимость лота в элитной новостройке также уменьшилась за месяц — на 3% до 355,5 миллиона рублей; а за 12 месяцев выросла на 6%.