Ricci | жилая недвижимость: Екатерина Ломтева подвела итоги 2023 года на рынке жилой недвижимости Москвы

Екатерина Ломтева, генеральный директор Ricci | жилая недвижимость, рассказала об итогах прошлого года на рынке новостроек в разных ценовых категориях, а также поделилась прогнозами на текущий.

По ее словам, наиболее чувствительным сегментом в рамках изменений финансовых условий сделок стал комфорт-класс. В 2023 году было выведено в два раза меньше продаваемых площадей, а объем проданных квадратных метров оказался на 10% меньше, чем в 2022 году. Соответственно, падение цен не предвидится, и в 2024 году ожидается максимальное сокращение спроса по рынку в данном сегменте.

Бизнес- и премиум-класс оказались наиболее популярными среди покупателей в прошлом году с учетом более высокого уровня платежеспособности целевой аудитории. Изменение стоимости квадратного метра экспонирования в бизнес-классе за год составило +12%, а в премиум-классе цена не подверглась значительным колебаниям.

В делюкс-сегменте наблюдался рост объема предложения в течение 2023 года (к концу года +10% в сравнении с началом). Также можно отметить увеличение объемов проданной площади к концу года и снижение цены квадратного метра на 23% (не отражает динамику рынка в полной мере в связи с немногочисленностью проектов и их индивидуальными характеристиками, которые при выводе объекта на рынок значительно влияют на среднюю стоимость).

«Маловероятно, что в 2024 году девелоперы и застройщики будут снижать цены на квартиры в новостройках или предлагать покупателям какие-либо существенные скидки или акции. В то же время мы не ожидаем сильного спада спроса на жилую недвижимость, поскольку несмотря на повышение ключевой ставки и удорожание ипотеки, покупатели продолжают приобретать квартиры и апартаменты, особенно в классах бизнес, премиум и делюкс», – отметила Екатерина Ломтева.

Выступление Екатерины Ломтевой состоялось в рамках конференции «Девелопмент новой волны», организованной ИД «Коммерсантъ» 24 января 2024 года.