Эксплуатацию неправильно оформленного жилья запретят по суду

Мэрия Москвы нашла новый способ борьбы с апарт-комплексами, созданными на базе бывших промышленных и административных зданий без необходимой документации, пишет «Коммерсант». Такие комплексы могут через суд признать объектами незавершенного строительства, что может привести к запрету на их дальнейшую эксплуатацию и демонтажу.

В настоящее время столичные власти пытаются через арбитражный суд города признать объектом незавершенного строительства три здания общей площадью 8,2 тысячи квадратных метров на Вольной улице в районе Соколиная гора. Мэрия хочет запретить образовывать, продвигать и продавать новые помещения в этих зданиях.

Здания 1967 года постройки были переоборудованы под апартаменты. В 2021-2023 годах помещения в нем купили 300 физлиц, Росреестр зарегистрировал их права собственности.

Проблемы возникли из-за несоответствия фактического вида использования земли с заявленным, который подразумевает использование объектов для оказания бытовых услуг. В иске указано, что работы по реконструкции здания велись без разрешения на строительство, а эксплуатация идет без разрешения на ввод.

Борьба с самовольным строительством

В случае признания зданий объектом незавершенного строительства они должны быть введены в эксплуатацию надлежащим образом. Решение по каждому из зданий будет приниматься индивидуально, сообщили в департаменте городского имущества Москвы.

Опрошенные изданием эксперты отмечают, что подобные иски являются еще одним способом борьбы властей с самовольными постройками. Требования мэрии являются законными и обоснованными, а их последствием, вероятно, станет требование снести объекты или привести в состояние до начала реконструкции.

Реконструированные под апартаменты промышленные или административные комплексы, а также здания, зарегистрированные как бизнес-центры, но функционирующие как апарт-комплексы, занимают 5–7% в общем объеме предложения недвижимости в Москве, оценивают эксперты. Собственников такие площади привлекают в первую очередь ценой: помещения там стоят в среднем на 20% ниже, чем в проектах, оформленных должным образом.