Краткосрочное охлаждение. Аналитики рассказали, что будет с ценами на арендное жилье

Средняя стоимость аренды квартиры в крупных городах РФ за месяц снизилась на 1% за счет сокращения спроса и роста объема предложения, пишет «Коммерсант» со ссылкой на данные «ЦИАН Аналитики».

По мнению экспертов, такая динамика на рынке съемного жилья вполне укладывается в сезонный тренд, так как ситуация стабилизируется после периода высокого спроса. По итогам января активность арендаторов была на 15% выше, если сравнивать с аналогичным показателем предыдущего года, хотя к декабрю она и снизилась. Во многом это связано с увеличением объема экспозиции.

«На рынок постепенно стали выходить доступные по цене квартиры, и они тут же сдаются», — отметили специалисты.

При этом картину на рынке долгосрочной аренды сейчас определяет снижение доступности ипотеки на готовое жилье: покупатели нередко решают отложить сделки или переориентируются на первичный рынок. Согласно данным «ЦИАН.Аналитики», платежи по жилищным займам сейчас в два-три раза превышают стоимость съема жилья.

В результате те, кто решил сейчас не покупать недвижимость, а подождать, предпочитают снимать дешевую квартиру, чтобы сохранить возможность копить средства на собственное жилье. Это сдерживает ставки аренды, особенно на окраинах. Кроме того, съемщикам сейчас достаточно просто договориться о скидке в 3–5% при подборе жилья в центральных частях городов, где ставки априори выше.

В дальнейшем же специалисты не ожидают снижения цен на арендное жилье. Во многом этому поспособствуют сохраняющаяся активность арендаторов и вымывание с рынка наиболее бюджетных предложений. В особенности съем жилья может подорожать в Москве и Санкт-Петербурге — городах, по рынкам которых ужесточение условий по ипотечным программам ударило сильнее всего.