Продажа с торгов банкрота права аренды при наличии запрета Арендодателя: возможно ли преодолеть запрет

Арендатор арендует помещение в центре Москвы за 1,5 млрд рублей/год. Впоследствии обанкротился, сейчас в конкурсном производстве.Конкурсный управляющий, желая пополнить конкурсную массу и не желая отбиваться от претензий кредиторов за «простой» такого актива задался вопросом о возможности продать с торгов это право аренды. Дилемма в следующем: В договоре аренды Заказчика есть прямой запрет на сдачу помещений в поднайм и перенайм без письменного согласия Арендодателя. Арендодатель выступает против перенайма. Также, согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Вместе с тем, у конкурсного управляющего на основании ФЗ о банкротстве (далее - ФЗоБ) есть право продать с торгов право аренды. Вопрос: возможно ли продать право аренды с торгов при наличии запрета Арендодателя и условия договора об обязательном согласовании пере/поднайма. Судебная практика неоднозначна: 1-ая позиция судов: конкурсный управляющий вправе на основании ФЗоБ продавать право аренды, даже если в договоре аренды прописано, что получение согласия арендодателя на перенайм обязательно: 1) «Из норм ФЗоБ не следует обязанность конкурсного управляющего о получении согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем)» Постановление ФАС ВСО от 28.10.2013 по делу N А19-1939/2013, Определением ВАС РФ от 07.07.2014 N ВАС-3230/14 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра. 2) «Предусмотренное п. 2 ст. 615 ГК РФ требование о получении согласия арендодателя на передачу прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) является общим и подлежит применению при обычных условиях гражданского оборота в отношениях между арендатором и арендодателем.Поскольку в данном случае арендатором выступает лицо, находящееся на стадии процедуры банкротства - конкурсного...