В Петербурге замедлился рост рынка гибких офисов
В 2023 году в Санкт-Петербурге предложение гибких офисных пространств пополнилось шестью проектами (8,8 тыс. кв. метров) на 1,4 тыс. рабочих мест, что в 1,8 раза меньше, чем в 2022 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что при этом закрылось девять гибких пространств на 1,2 тыс. рабочих мест, два из которых – временно (на реконструкцию), а семь переформатированы в классические офисы.
Всего по итогам 2023 года в Петербурге действует 57 гибких пространств на 10,3 тыс рабочих мест. Из них вакантно 15,1%, что на 11,9% ниже итоговых значений 2022 года. В 2024 году ожидается открытие девяти новых проектов гибких офисов (11,6 тыс. кв. метров) на 1,8 тыс. рабочих мест.
Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко говорит, что рынок гибких офисных пространств в 2023 году развивался сдержанно: количество вышедших проектов в два раза меньше, чем годом ранее. «При этом число закрытых несетевых объектов побило восьмилетний рекорд. На фоне стабильного спроса и небольшого объема новых проектов мы наблюдали сокращение свободного предложения. Таким образом, в петербургских гибких офисах на конец года вакантными оставались 15,1% рабочих мест, а годом ранее это значение достигало 27%», - прокомментировала она.
Средняя ставка аренды фиксированного рабочего места в сетевых пространствах на конец 2023 года составила 20,1 тыс. рублей в месяц, что сопоставимо со значениями аналогичного периода 2022 года. Средняя ставка аренды нефиксированного рабочего места составила 15,1 тыс. рублей в месяц.
Наиболее высокие средневзвешенные арендные ставки отмечаются в Адмиралтейском, Красногвардейском и Центральном районах города. Популярный среди арендаторов Петроградский район находится на шестом месте по причине большого объема предложения. Минимальные ставки отмечаются в удаленных от центра локациях — Выборгском и Кировском районах.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в гибких офисах Москвы снизилась доля пустующих площадей.