Экономист объяснил, почему россияне реже покупают квартиры за наличку

Доцент кафедры менеджмента МОФ РАНХиГС, кандидат экономических наук Михаил Перельман в беседе с изданием «Вести Подмосковья» объяснил, почему россияне стали реже приобретать квартиры за наличку. Одна из главных причин - рост ключевой ставки ЦБ РФ с 7,5% в июле до 16% в декабре. Это повлекло за собой стремительный взлет цен как на первичку, так и на вторичку. Особенно ощутимо подорожание отразилось на городах-миллионниках (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск и другие).

«В 2023 году квартиры в так называемой «старой» Москве подорожали не менее чем на 5% (до 267 тысяч рублей за квадратный метр), в Новой Москве - на 2,8% (до 203 260 рублей за «квадрат»), а в Подмосковье - на 1,4% (до 153 340 рублей за «квадрат»)», - отметил экономист Перельман.

Он сравнил нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости с апрелем 2022 года. «После мартовского ажиотажа из-за начала СВО и повышения ключевой ставки рынок замер в преддверии жесткой стагнации из-за недоступности ипотеки, увеличения первоначального взноса, уменьшения возможности получения максимального ипотечного кредита, а также из-за сокращения количества госпрограмм и снижения платежеспособного спроса», - поделился собеседник издания. Эти факторы, считает он, привели к тому, что получение ипотеки даже по льготной программе стало доступно только гражданам с большими накоплениями, низкой финансовой нагрузкой и отличной кредитной историей. 

В текущем году эксперт ожидает роста популярности сделок с обменом на рынке купли-продажи квартир. Такой формат уже получал популярность в 2014-2015 годах на рынке вторички, и теперь он может снова вернуться. «Рынок российской недвижимости может остаться в «непростом» состоянии в течение ближайших месяцев. На осознание изменений конъюнктуры рынка продавцам и покупателям понадобится до полугода. Разворота ценового тренда стоит ждать не раньше осени», - подытожил Михаил Перельман.