Первоначальный взнос по ипотеке растет, эксперты объяснили почему
Средний размер первоначального взноса по ипотеке в 2024 году вырос до 30%, увеличившись на 6 процентных пунктов по сравнению с показателем начала прошлого года, говорится в исследовании Банка ДОМ.РФ (есть в распоряжении Банки.ру).
Наибольшие суммы вносят покупатели недвижимости в Москве, Калининградской, Новосибирской областях, Красноярском и Приморском краях — в среднем 32% от стоимости жилья. В топ-10 регионов также вошли Воронежская, Самарская, Челябинская, Саратовская области и Хабаровский край.
Кнопка со ссылкойБольше половины сделок (52%) в первые месяцы года заключались со взносом от 20% до 30%. Годом ранее их доля равнялась 45%, а количество кредитов с таким диапазоном первоначального взноса за год увеличилось почти в два раза. В пять раз выросло число оформленных ипотек со взносом от 30% до 40%. Такие сделки составили 21% от общего числа против 7% годом ранее. Число сделок со взносом 40–50% достигло 11% (в 2022 году — 5%), увеличившись вчетверо в количественном выражении. В три раза выросло число сделок с платежом выше 50%. Они заняли 15% рынка против 8% годом ранее.
В Банке ДОМ.РФ связывают увеличение показателя с повышением первоначального взноса по льготной ипотеке и макропруденциальными ограничениями ЦБ для банков. Аналитик Банки.ру Инна Солдатенкова соглашается, что главной причиной стали изменения, внесенные в программу льготной ипотеки под 8%, — с конца прошлого года первоначальный взнос по ней составляет 30%.
«Массового повышения первоначального взноса по другим программам не было, его повышали только те банки, которые долго удерживали взнос по отдельным своим продуктам на низком уровне», — отмечает она.
В свою очередь, требования ЦБ к предельно допустимому показателю долговой нагрузки (ПДН) заемщика привели к тому, что банки нередко одобряют суммы меньше, чем запрашивает покупатель жилья, и ему приходится компенсировать разницу увеличением первоначального взноса, добавляет Инна Солдатенкова.
Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы рассчитать ежемесячный платеж в зависимости от размера первоначального взноса. А наш бесплатный сервис подбора ипотеки поможет найти выгодное предложение под ваш запрос.