В России замерли цены на вторичное жилье

По итогам апреля 2024 года спрос на вторичном рынке жилья в городах России снизился на 5%, а объем предложения готового жилья вырос на 3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что цена квадратного метра на рынке «вторички» за месяц снизилась на 0,2% до 188 тыс. рублей, а стоимость лотов выросла на 1% до 9,2 млн рублей.

По данным аналитиков, средняя стоимость объектов на вторичном рынке жилья за месяц снизилась в 17 из 39 городов России. В Волгограде, Перми, Томске и Кирове по сравнению с мартом текущего года готовые квартиры подешевели на 3%, в Астрахани, Саратове, Нижнем Новгороде и Владивостоке — на 2%. По стоимости квадратного метра наибольшее снижение цен отмечено в Волгограде (-4%), Краснодаре, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге (-2%).

По итогам апреля 2024 года самые доступные квартиры на вторичном рынке в пересчете на квадратные метры были в Оренбурге (75 тыс. рублей за «квадрат»), Брянске (97 тыс. рублей), Саратове (100 тыс. рублей), Ульяновске (101 тыс. рублей) и Ижевске (102 тыс. рублей). Самые высокие цены на жилье в старом фонде — в Сочи (444 тыс. рублей), Москве (367 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (242 тыс. рублей).

За месяц предложение на вторичном рынке жилья выросло в 34 из 39 городов, участвовавших в исследовании. В Улан-Удэ выбор квартир увеличился на 9%, в Томске и Барнауле — на 8%, в Омске, Оренбурге и Астрахани — на 7% в каждом. В то же время спрос на жилье в старом фонде увеличился только в 8 из 39 городов исследования. Подобная динамика, когда предложение накапливается, а спрос сокращается, позволяет прогнозировать дальнейшее снижение цен в ряде локаций.

По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, сейчас благоприятное время для тех, кто планирует покупку квартиры без привлечения заемных средств. «Вторичное жилье обычно дешевле, чем варианты в новом фонде, а некоторые продавцы в условиях снижающегося спроса готовы дополнительно предложить скидку за быстрый выход на сделку. При этом чаще всего на вторичном рынке продаются обжитые квартиры, в которые можно сразу въезжать, в то время как некоторые новостройки сдаются без отделки», — прокомментировал он.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в настоящее время около 20% россиян отказались от покупки квартиры в новостройке из-за проблем с продажей старого жилья.